Составление договора мены между близкими родственниками

Содержание
  1. Понятие договора мены долей квартиры
  2. Основные нюансы договора дарения недвижимости
  3. Предмет
  4. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
  5. Доверие с плохим финалом
  6. Какой вариант здесь наименее рискованный?
  7. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  8. Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
  9. Финансовые «голодные игры»
  10. В чем корень зла?
  11. Нужно ли обращаться к нотариусу?
  12. Расходы
  13. Вычет при покупке
  14. Сколько раз предоставляется?
  15. Ограничения и нюансы, связанные со льготами
  16. Договор мены: понятие
  17. Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop
  18. Имеет ли обратную силу документ? 
  19. Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:
  20. Налог при продаже квартиры близкому родственнику
  21. 6. Спрятать имущество от кредиторов
  22. Разрешение споров
  23. 4. Использовать материнский капитал
  24. Преимущества оформления договора мены
  25. Форма составления договора мены долями квартиры
  26. Отличия от дарственной, завещания
  27. Плюсы и минусы ДКП
  28. Нaлoги
  29. Посмертные разборки на грани фола
  30. Как избежать баталий?

Понятие договора мены долей квартиры

Особенности прописки между близкими родственниками и несовершеннолетними

Необходимость обмена движимого или недвижимого имущества возникает в нашей жизни довольно часто. Это удобно, так как не нужно составлять договор купли-продажи и платить высокую комиссию. Что касается обмена долей квартиры между близкими родственниками, есть ряд нюансов и особенностей, которые мы рассмотрим в статье. Кроме того, мы ориентируемся на ситуации, когда сделка совершается с участием несовершеннолетних.

Основные нюансы договора дарения недвижимости

Договор дарения — один из наиболее востребованных гражданско-правовых договоров. С одной стороны, это простой и удобный способ передачи права собственности, а с другой — может служить отличной альтернативой завещанию.

Напомню, что по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать право собственности другой стороне (одаряемому) или право собственности (кредит) себе или третьему лицу.

Другими словами, владелец недвижимости может подарить ее сейчас или сделать это в будущем.

Например, родители обещают ребенку, что подарят ему квартиру, когда ему исполнится 18 лет. Следует отметить, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать четко выраженное намерение осуществить бесплатную передачу вещи или права конкретному лицу в будущем. Обещание пожертвовать всю вашу собственность или ее часть без указания конкретного предмета пожертвования в форме недействительности.

Отличительной особенностью этого способа передачи права собственности является то, что дарение может быть совершено только в течение жизни владельца, договор, предусматривающий передачу подарка одаряемому после смерти дарителя, недействителен и к этому применяются нормы гражданского права. Тип «дарения» применяется наследственное право.

Кроме того, при заключении договора дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками, т.е между супругами, родителями и детьми, включая приемных родителей и приемных детей, дедушку, бабушку и внуков, половину и половину, братьев и сестер, налог не взимается оплачивается.

С помощью пожертвования с учетом всех нюансов можно легко передать недвижимость нужному человеку, не опасаясь нежелательных наследников и наследственных войн.

Кроме того, договор дарения составляется при жизни и вариантов его оспаривания гораздо меньше, однако даритель подвергается большому риску, так как теряет право собственности на переданное имущество

Предмет

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.
В этой форме документа неотъемлемой частью является указание содержащихся в нем условий сделки.
Поэтому обязательным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть сама квартира. Это условие изложено в пунктах настоящего контракта:

1. Николайчик Валерий Альбертович бесплатно передает Вайселя Эрнеста Петровича в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, дом по ул. Бурова, 19, 7 эт. Квартира 57, состоящая из 1 (Одной) комнаты, площадь 33 квадратных метра.
Квартира на праве собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995, зарегистрированного 10.08.1995 в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Кургану под №2. 777/777 / 1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 99 АА 999999 от 10.08.1995 г. Прилагается выписка из единого реестра недвижимого имущества.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей. 00 копеек.

Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях Контрагентов является неотъемлемой частью настоящего документа. Обязательства могут быть разными, но выделим основные формулировки:

2.1. Донор имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении Дарителя, его семьи или его близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращения исполнения обязательств по договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Донор обязуется:
2.2.1. Передать объект собственности одаряемому в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. При передаче одаряемого в собственность необходимо также предоставить всю документацию, касающуюся квартиры.
2.2.3. При передаче квартиры Жертвователь обязуется проверить, что недвижимость свободна от прав третьих лиц на нее.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказ принять в подарок объект недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Вернуть недвижимость в случае расторжения настоящего договора.

Чтобы определить, должен ли одаряемый платить налог, в условиях договора должны быть указаны, связаны ли стороны по этому соглашению друг с другом. Если связь существует, она отображается в абзацах документа следующим образом:

3. Жертвователь и одаряемый — близкие родственники, т.е братья (могут быть указаны и другие родственные связи).

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник имеет право передать несовершеннолетнему часть квартиры или все имущество в дар. Несовершеннолетний имеет право жить в квартире, делать с ней все, что не запрещено законом.

Закон не оставляет права расписаться за несовершеннолетнего (он дееспособный человек), поэтому при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку родители и официальный опекун могут поставить подпись на документах.

Доверие с плохим финалом

Любовь и доверие в семье — это, конечно, основа фонда. Однако иногда хорошее отношение и искреннее желание помочь своим близким могут превратиться в «систему» ​​с его стороны. Чаще всего пожилые члены семьи «счастливы» быть обманутыми, готовыми, например, при жизни отдать свою квартиру внукам. Взамен внучка или внук, конечно же, обещает щедро позаботиться о бабушке или дедушке, помочь лекарствами и едой. Пакт, обычно фиксируемый только на словах, часто соблюдается, однако, ровно до того момента, когда собственность переходит от старейших к потомкам по делу. «В лучшем случае наивная бабушка просто не получит помощи от своих внуков до конца своих дней; в худшем она оказывается на улице, потому что им срочно нужны деньги от продажи квартиры, которую они когда-то подарили». — предупреждает нотариус Москвы Марина С. Посетители у входа в нотариальную контору - РИА Новости, 1920, 06.07.2018

Какой вариант здесь наименее рискованный?

Стоит помнить, что соглашение о подарке — это безусловная сделка, и ее практически невозможно урегулировать. Все права на недвижимость в этом случае сразу переходят к одаряемому и дарителю остается полагаться только на свою совесть и честное слово. Более надежный вариант для пожилого человека — заключение договора ренты. Если родственники не хотят или не могут вам помочь, такую ​​сделку можно заключить с одним из ваших друзей, соседей или другими людьми, которых вы хорошо знаете. В этом случае первоначальный владелец недвижимости сохраняет право проживания в ней и регистрации, а также получает от плательщика арендной платы регулярное содержание, предусмотренное в контракте, поясняет Соколова. В этом случае на квартиру накладывается обременение, в результате чего налогоплательщик не сможет продать или иным образом распорядиться квартирой без согласия арендатора. Документы - РИА Новости, 1920, 25.09.2017
25 сентября 2017 г., 15:27 Федеральная нотариальная палата: советуют нотариусы Возвратная помощь: как выбрать договор ренты и не стать жертвой мошенников Эксперты Федеральной нотариальной палаты проинформировали читателей сайта РИА «Недвижимость» обо всех возможностях и подводных камнях договора аннуитета на примерах: Если плательщик аннуитета перестает выполнять свои обязанности, получатель сможет расторгнуть договор, вернуть квартиру и, при необходимости, найти другого помощника. Важно, что договор ренты не может быть оформлен без нотариуса, либо гарантии законности таких документов предоставляются априори, в отличие от самого договора дарения в простой письменной форме.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Подарок — это бесплатная передача права собственности. Покупка и продажа — это передача прав на определенную сумму денег. Если пожертвование совершается между близкими родственниками, пожертвование не облагается налогом. Если для незнакомца, то налог на дарение составит 13% от кадастровой стоимости имущества или суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, что больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут выставить любую сумму, которая их устраивает. Стоимость заключения договора купли-продажи (без нотариального заверения) не зависит от суммы договора. Если проданный объект является общей собственностью, регистрация как дарения, так и операций купли-продажи должна быть нотариально удостоверена. Стоимость нотариальных услуг рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, как правило, это около 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг исходя из оценочной или кадастровой стоимости объекта. Следовательно, стоимость регистрации договора дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть различные налоговые последствия, поскольку одаряемый облагается налогом, если у него нет льгот. Но покупатель квартиры получает налоговую льготу по налогу на прибыль в размере 13% от суммы покупки, не превышающей 2 млн рублей. То есть, если квартира куплена на 2 миллиона рублей и более, то ее новый владелец получит 260 тысяч рублей из уплаченного налога на прибыль за несколько лет.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Договор может быть подписан в письменной форме или с пометкой. Сертификат не является обязательным, но если это не нужно всем, вам придется заплатить 0,5 процентных пункта от стартовой цены. Кроме того, вам придется оплатить технические работы — подготовку договора и копирование документов.

Обратите внимание: если отдать долю недвижимости, визита на заметку не будет. Любая уступка доли в праве общей доли собственности может быть произведена только с нотариальным удостоверением.

Еще один нюнак: если в дальнейшем вы решите продать квартиру за ипотечные деньги, в простой письменной форме у вас могут возникнуть проблемы. Некоторые банки классифицируются как юридические документы.

Оформление прав собственности в Офисе обойдется в 2 000 рублей. Вам в любом случае придется заплатить за это, неважно, пишете ли вы в простом письменном формате или выполняете достойную работу.

Финансовые «голодные игры»

Милые ругают — им просто весело .. пока, пока. А когда дело касается сделок с недвижимостью, приобретаемой супружеской парой, муж и жена превращаются в два враждующих лагеря. Здесь многое зависит от двух вещей: времени, прошедшего с момента приобретения недвижимости, и текущих отношений между партнерами. Довольно часто споры возникают, когда супруги уже разведены и купили квартиру много лет назад в то время, когда о разладе не было и речи.

В чем корень зла?

Наиболее распространенные примеры супружеской мести при наличии режима сообщества партнеров: отказ в согласии на сделку по продаже совместно нажитого имущества, помещение бывшего партнера в неблагоприятные или некомфортные условия проживания в совместной квартире, скрываться от всех Способы заключения брака и заключения договора Ситуация еще более осложняется, если по документам имущество принадлежит только одному из супругов (например, если оно было куплено до регистрации брака), но обоим партнерам собственно вложил в его покупку. Показ спектакля «Ловушка для наследника» в Театре О. Табакова - РИА Новости, 1920, 19.02.2019
19 февраля 2019, 12:12 По закону любви: в какие ловушки недвижимости могут попасть супруги Вот пример от нотариусов: «Пара планирует свадьбу и хочет купить дом в ипотеку. Только невеста одобрено на ипотеку, так как у супруга нет постоянного официального места работы, решить, что выплаты по ипотеке будет выплачиваться супругом (она является заемщиком средств по договору — она ​​выплатит долг банку) , но первоначальный взнос будет предоставлен от супруга. И вроде бы все правильно, но вопрос в том, может ли муж что-либо требовать В случае развода? Согласно документам, домом будет владеть только жена. Выплаты по ипотеке за квартиру также будет списана с его счета. При этом супруги по совету родителей получили квитанцию, подтверждающую перевод денег (которые пошли в залог) от мужа к его жене. «Но если отношения между супруги в примере идут не так, а жена отрицает финансовое участие супруга в покупке дома, квитанция ему вряд ли поможет, предупреждают нотариусы. Квитанция лишь подтверждает факт передачи денег от одного человека к другому. В нем не говорится, на какие цели и на каких условиях были выпущены средства. Получатель денег всегда может сказать, что погасил ссуду — например, по частям на длительный срок или «списал» долг за счет купленных за его счет товаров / оплаченного им ремонта и так далее.
.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Посещение нотариуса будет необходимо для выдачи доверенности, если представитель действует от имени продавца или покупателя. Требуется нотариальное заверение (ст.185.1 ГК РФ).

Нельзя не посетить нотариальную контору в других случаях:

  1. Доля собственности продается. Сначала необходимо получить отказы от других собственников или дождаться истечения срока предоставления им права преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ), затем найти покупателя и сделать вывод нотариально заверенный ДКТ.
  2. Продажа недвижимости для инвалидов и несовершеннолетних. В первую очередь оформляется разрешение на содержание под стражей, после — договор.

Примечание! Нотариальное заверение доли владения DCT не требуется, если она продается в пользу владельца другой доли в том же доме.

Расходы

Доверенность будет стоить 200 рублей. Если вам необходимо оформление самого документа, оно оплачивается отдельно. Стоимость зависит от типа доверенности: генеральная — самая дорогая, разовая — самая дешевая.

Стоимость заверения договора, если это требуется по закону, составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Стороны могут обратиться к нотариусу и по их просьбе, если они хотят максимально обезопасить себя.

Если нет необходимости сертифицировать DCT, но продавец и покупатель по-прежнему хотят этого, вам придется заплатить в соответствии со ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате» по ставке в зависимости от стоимости проживания:

Цена имущества по договору (руб.) Размер ставки (руб.)
До 10 000 000 3000 + 0,2% от суммы
От 10 000 000 23 000 + 0,1 от суммы свыше 10 000 000

Вычет при покупке

Налоговый вычет предусмотрен при строительстве и покупке жилой недвижимости и земли. Налогоплательщик вправе получить возмещение в размере 13% от суммы понесенных расходов на покупку (ст. 220 Налогового кодекса РФ). В этом случае максимальная сумма, из которой выплачивается удержание, составляет 2 миллиона рублей. То есть больше 260 тысяч рублей получить нельзя. Например, если товар стоит 1 500 000 рублей, сумма возврата составит 195 000 рублей.

При стоимости имущества 5 000 000 рублей получить 13% от общей суммы не получится. Покупателю будет выплачено всего 260 000 (не 650 000).

Сколько раз предоставляется?

Раньше существовало правило, что имущественный вычет можно было получить только один раз в жизни. Для тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2014 года, данное ограничение снято (п. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Внимание! Вы можете получить возмещение за любое количество товаров. Ограничена только сумма, подлежащая вычету. Это 2 миллиона рублей.

Например, в 2015 году объект был приобретен на 200 тысяч, в 2017 году — на 400 тысяч, в 2019 году — на 700 тысяч. Общая сумма покупок — 1 300 000. Можно получить вычет в размере 13% от стоимости каждой позиции. При этом покупатель оставляет за собой право получить возврат из оставшейся суммы — 700 тысяч рублей, если он купит недвижимость в будущем.

При этом следует учитывать, что в данном случае речь идет только о жилой недвижимости.

Ограничения и нюансы, связанные со льготами

При регистрации купли-продажи недвижимости между родственниками существуют ограничения на получение имущественного вычета. В Налоговом кодексе не предусмотрены льготы, если сделка заключена между заинтересованными сторонами (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Это включает:

  • супруги;
  • родители;
  • сыновья;
  • братья и сестры.

Другими словами, вы не сможете получить имущественный вычет при покупке недвижимости у близких родственников. Но это правило не распространяется на дальних родственников. Например, если племянник покупает землю или любой другой объект у своей тети, он имеет право на возмещение в размере 13%.

Договор мены: понятие

Обменный договор — это акт, подтверждающий завершение двусторонней сделки на основании законодательства. Поскольку договор об обмене квартиры между близкими родственниками предполагает, что владелец доли недвижимости и лицо, желающее получить эту долю в обмен на что-либо, являются одновременно продавцами и покупателями, права и обязанности возникают у обеих сторон.

Соглашение об обмене между близкими родственниками сегодня очень популярно, так как предполагает более справедливое налогообложение. При продаже квартиры каждая сторона уплачивает налог в размере 13% от ее оценочной стоимости, а при ее смене — единовременно.

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

вы можете отметить условия, на которых предоставленное имущество возвращается дарителю, если оно переживет предоставленное. Данная норма установлена ​​ч.4 ст. 578 ГК РФ. ДАННОЕ СОСТОЯНИЕ БУДЕТ РАБОТАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ ЗАПИШИТЕ ЕГО. Если стороны забыли вспомнить о возврате, данное имущество останется во владении предоставленного лица, а после его смерти оно будет передано получателю.

Имеет ли обратную силу документ? 

Соглашение о передаче части квартиры в дар близкому родственнику или передаче всего имущества имеет обратную силу. Вы можете расторгнуть договор во внесудебном порядке или в судебном порядке.

Имеет ли документ обратную силу? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют одновременно составлять договор о расторжении договора. Акт дарения составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ удостоверяется нотариусом, то его аннулирование также должно быть нотариально удостоверено.

Если владелец решил отказаться от договора дарения, в нем должны быть указаны:

  1. Когда был заключен договор и когда это произошло.
  2. Основное назначение документа — аннулирование акта.
  3. Когда и в какой день было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимости передается в подарок.
  5. Количество копий.

в документе важно указать, какие расходы понесли стороны, в какой срок они будут возмещены.

Документ также имеет обратную силу после регистрации. Для этого бывший собственник должен подать заявление о снятии с учета.

Если бывший собственник понимает, что причины расторжения обоснованы, но в действительности расторгнуть договор не удалось, ему рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в суд необходимо иметь веские доказательства причин расторжения договора и приложить их к пакету документов. Например, вы можете прикрепить фотографии или видео или привлечь свидетелей.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода — понятие расплывчатое. Преимущества разные для разных целей. Удобство и юридические последствия эксплуатации для нынешнего владельца квартиры или для будущего можно понимать как «выгоду» (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, является двусторонней сделкой. И то, что хорошо для одного, может не хорошо для другого.

Цель определяет выгоду. Например, цель может заключаться в том, чтобы скрыть доход от продажи квартиры, заменив его договором дарения. Следовательно, «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью также может быть регистрация ипотеки на квартиру (в форме подарка или купли-продажи), когда физическое лицо выдает ссуду другому физическому лицу под ее залог. Целью могут быть инвестиции в недвижимость и налоговые льготы.

Но смеем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, за какой тип подарка или сделки купли-продажи придется платить меньше налога для обеих сторон сделки. На это уже можно дать однозначный ответ.

Если вы отдаете квартиру близкому родственнику, то для обеих сторон сделки налоговые последствия отсутствуют. Но если квартира передана в дар постороннему, одаряемый облагается НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговых органов, он получил солидный доход и он должен платить налог государству за это. При этом донор, естественно, ничего не должен бюджету, так как никаких доходов он не получает. Кстати, в законе к понятию «близкие родственники» относятся следующие члены семьи донора: супруги, дети (в том числе приемные), родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные сестры).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Продавец уже получает доход и должен уплатить с него те же 13% НДФЛ. Правда, государство здесь предлагает продавцу ряд преимуществ по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, как долго он владел квартирой и как эта квартира ему досталась. Например, если квартира принадлежала собственнику более трех лет (или была куплена более пяти лет назад по новым правилам), налог продавца будет равен нулю на момент продажи.

В остальных случаях продавец может уменьшить полученную налоговую базу всего на 1 миллион рублей (налоговый вычет). От остаточной суммы он обязан уплатить НДФЛ в размере 13%.

Покупатель, естественно, не платит налоги при купле-продаже. И даже наоборот, у него есть возможность частично вернуть подоходный налог с населения, который он платит в бюджет из своих текущих доходов (включая зарплату).

Таким образом, можно резюмировать: если сделка происходит между родственниками, то обеим сторонам выгоднее сдать квартиру (если, конечно, нет цели забрать деньги у родственника). Если сделка происходит между незнакомыми людьми, выгоднее продать квартиру, применив налоговые вычеты.

Налог при продаже квартиры близкому родственнику

Тесная связь с покупателем не освобождает от обязанности платить НДФЛ в размере 13%. Налог придется платить с суммы дохода — разницы между покупной и продажной ценой дома.

Продавцы, владевшие проданной недвижимостью более трех лет, освобождаются от налогообложения, если ее получили:

  1. Договор дарения.
  2. По наследству.
  3. Как следствие приватизации.
  4. Контракт на пожизненное обслуживание с иждивенцами.

В остальных случаях минимальный срок освобождения от подоходного налога с населения составляет 5 лет.

Примечание: Заявление 3-НДФЛ подается продавцом до 30 апреля года, следующего за годом заключения сделки. Налог уплачивается до 15 июля.

6. Спрятать имущество от кредиторов

Фиктивная передача или продажа квартиры родственнику — довольно распространенная практика. Таким способом заемщики (предприниматели или простые граждане) пытаются скрыть имущество от кредиторов. Если жилье переписывается одному из супругов (за которым не гонятся кредиторы), то, как указано выше, используется брачный договор или договор о разделе имущества.

Законодательная база

Отдельного закона, полностью регулирующего эту процедуру, нет, но есть ряд статей в разных законодательных актах.

  • Статья 567 ГК РФ гласит, что каждая сторона обязуется передать товар другой стороне. Каждая сторона признается как продавец, который соглашается продать, так и как покупатель, который соглашается принять.
  • Статья 31 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объясните порядок обмена: если обмениваемые объекты собственности имеют одинаковую стоимость, договор считается одинаковым, если разный — неравным и предполагает доплату одной из сторон. Сделка осуществляется только с объектами недвижимости, обменять долю квартиры на деньги невозможно, это уже будет договор купли-продажи.
  • Информационное письмо от 24.09.2002 г. 69. Объясните нюансы количества и названий объектов, которые нужно изменить.

Практика показывает, что наличие многих нюансов, которые обычно возникают при заключении таких соглашений, требует обращения к реальным контрактам, уже утвержденным решением суда. Вы можете найти информацию на официальном сайте районного суда.

Разрешение споров

Документ содержит пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между контрагентами. Похоже на то:

4.1. Все разногласия, возникшие по поводу выполнения обязательств, вытекающих из договора, разрешаются путем переговоров между сторонами.
4.2. Если в ходе переговоров стороны не пришли к единому мнению, споры будут решаться в судебном порядке.

4. Использовать материнский капитал

Основные проблемы семей, имеющих право на получение материнского капитала, связаны с несогласованностью действий государственных органов.

Евгения С, юрист ООО «БК-Недвижимость» Достаточно распространена практика, когда на материнский капитал покупается квартира у родственника. Чаще всего — от бабушки. Пенсионный фонд не против подобных сделок. Но нотариус и Росреестр иногда отказываются оформлять такое соглашение. Арт. 37 ГК РФ, запрещающий компенсационные операции родственникам с детьми. Хотя в этом случае под большим вопросом стоимость сделки. Ведь ребенок ничего не платит, деньги идут из бюджета. Однако если есть противодействие со стороны нотариуса и Росреестра, то они делают: мать ребенка приобретает жилье и после регистрации в собственности передает ребенку долю в имуществе. Отметим, что такая двухчастная схема обходится матери примерно на 15 тысяч дороже. Так как перед покупкой необходимо обеспечить обязанность нотариуса наделить ребенка паями, а затем произвести пожертвование.

Многие специалисты прямо заявляют, что материнский капитал во внутрисемейных сделках лучше не использовать. Например, адвокат Людмила Плотникова привела пример дела из практики. Им не разрешили купить долю в квартире родственника за материнский капитал, поэтому (доля) была продана третьему лицу, и только после этого он продал ее семье, которая имела право на материнский капитал. В договоре, по которому третье лицо покупало долю в квартире, сразу было указано, что он был обязан продать это имущество указанной семье.

Наталья Д.Исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зырянова» Практически все сделки между родственниками, в которых используется материнский капитал, являются проблемными. Обычно, если вы планируете использовать эти средства, мы ищем товар на рынке. Бывает, что операция проходит в два этапа: родитель покупает дом и в течение шести месяцев оформляет квоты для членов семьи, но бывает, что в договоре купли-продажи сразу пишут, что дом покупается в долевую собственность.

Бывают ситуации, когда нужно проявить смекалку, чтобы выполнить требования Пенсионного фонда (именно он перечисляет основные средства) и купить выбранный объект.

Наталья Мт из Российской гильдии агентов по недвижимости. Дом на двоих, то есть полдома (три комнаты) — это отдельная собственность. У этой половины четыре родственника-совладельца, все имеют равные доли. Пенсионный фонд не дал согласия на приобретение одной из долей в материнском капитале. Затем договор был переоформлен: в нем зафиксирован порядок пользования жилым домом, дополнительно был заключен договор о порядке пользования жилым помещением, в котором указывалось, что семья, купившая пай, получила в пользование отдельное изолированное помещение. Это устраивало Пенсионный фонд. Выделены собственные средства.

Преимущества оформления договора мены

Главное преимущество операции — снижение налога. Фактически, при купле-продаже каждая сторона платит 13% обязательного налога на транзакцию. Договор обмена между родственниками предполагает единовременную уплату налогов, что существенно сэкономит бюджет каждой из сторон.

Второе преимущество — это упрощенная процедура оформления нового права собственности, которая требует гораздо меньше времени на регистрацию.

Третье преимущество — функциональность самого акта. Формальной структуры договора нет, стороны могут прописать в нем все нюансы для максимальной выгоды, от доплат до обязательств.

Форма составления договора мены долями квартиры

Договор обмена оформляется на белом листе формата А4 в распечатанном или письменном виде. Лист должен быть чистым, гладким, без складок. Вы должны использовать черные или синие чернила, в случае печатной версии, стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений. Документ заверяется, специалист проверяет правильность договора с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько равны доли сторон.

Стандартная информация об обменном договоре:

  • паспортные данные сторон, участвующих в договоре;
  • точное описание объектов обмена;
  • размер разницы в стоимости предметов, если это предусмотрено договором;
  • указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность выдачи квадратных метров, выписки, регистрации и т.д.;
  • перечислить особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если это произойдет);
  • ответственность сторон за выполнение условий договора;
  • действия в случае форс-мажорных обстоятельств и др.

Структура выглядит так: наименование — дата и место составления — наименование сторон — объект договора — процедура обмена — ответственность сторон — особые положения — выводы.

Чем детальнее договор обмена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его оформления на практике. В акте должны быть указаны все данные о доле собственности: размер, местонахождение, кадастровый номер, кто прописан и т.д.

Отличия от дарственной, завещания

Важно! Также возможна передача недвижимости родственнику через другие юридические процедуры: пожертвования и завещания. Для этого составляется договор дарения или завещание соответственно.

Особенность завещания — имущество можно получить только после смерти наследника, после прохождения процедуры вступления в наследство права.

Договор дарения — наиболее удобная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Даритель не обязан платить налоги с переданного имущества. В случае если одаряемый состоит в браке, товары, полученные в рамках дарения, не будут считаться совместно приобретенными (ст. 36 СК РФ).

Плюсы и минусы ДКП

Плюсы сделки купли-продажи:

  1. спорить с этим сложнее, чем с процедурой дарения.
  2. Возможность получить имущественный вычет, если покупатель и продавец не являются ближайшими родственниками.

Недостатки:

  1. Продавец должен будет заплатить налог с продаж (пожертвования близкому родственнику налогом не облагаются).
  2. Если покупатель состоит в браке, полученный товар считается совместной собственностью.

Нaлoги

3а с имущества, полученного в дар, будет уплачен налог на права физических лиц — 13% от кадастровой стоимости. Из нового Налогового кодекса РФ пункт 18.1 статьи 217 уже исключен. Если донор и реципиент — близкие родственники или члены семьи, они освобождаются от уплаты налогов.

К закрытым и подcтвенникам членам cеми cемейны кодекc oтноcть cypыгов, и pодителей детей в том чикле ycыновителей и ycыновленныx, дедышек и бабышек вныков, и полноподныx неполноподныx, oc обpатепюотцом. Помните, что тети, дяди и племянники не включены в этот список.

Посмертные разборки на грани фола

Ситуацию между родственниками может накалить не только свадьба одного из членов семьи, но и похороны. Борьба за наследство часто выходит за рамки разумных границ, даже когда собственность делится сестрами или братьями. А если среди наследников есть инвалиды или психически больные, то проблема, скорее всего, пойдет наперекосяк».Пожилой мужчина обнимает сына - РИА Новости, 1920, 15.07
15 июля 2020 года, 14:51 Глушкова вспоминает один такой случай из практики: «После смерти отца по наследству остались дочери наследодателя, одна из которых страдала шизофренией, но находилась в стадии ремиссии. Отношения между наследниками были очень сложными проблем со здоровьем у девушки не было, она была готова на все, чтобы не делиться с сестрой. Однако попытки признать свою недееспособную соперницу не увенчались успехом: суды разной степени отказали истцу в связи с ремиссией шизофрения. Но недовольный наследник не сдал свидетельство о праве на наследство, обратившись в суд и прокуратуру и найдя другие способы затянуть дело о наследстве, новые причины для подачи иска в суд. В этой семье продолжаются споры более трех лет и до сих пор не решены».

Как избежать баталий?

Всем, кому есть что передать потомкам, настоятельно рекомендуется задуматься о составлении завещания. Составленный ранее акт, в который под контролем нотариуса будут вставлены юридически грамотные и недвусмысленные формулировки их толкования, позволит точно указать волю наследодателя относительно распоряжения имуществом в случае смерти и поровну поделить его имущество между родственниками. Также в этом случае завещание позволяет лишить тех, кто, по мнению наследодателя, этого не заслужил, ни давления со стороны третьих лиц. Здесь наследодатель может убедиться заранее, обратившись к нотариусу, получив справки, подтверждающие его психическое и физическое здоровье. Если есть сомнения в том, что заявитель осведомлен о своих действиях, нотариус сам обратится за медицинской помощью. ЗАГС - РИА Новости, 1920, 22.01.2021
22-15 января: 52 Как продать квартиру, если вы прописаны в ПНД. Кроме того, наследодатель имеет право пригласить свидетеля на момент заверения завещания. Нотариусы сегодня также имеют право вести видеосъемку процесса совершения нотариальных действий. Этот отчет впоследствии может быть представлен в суде как доказательство адекватного поведения заявителя во время подписания акта, его четких ответов на вопросы нотариуса и выражения согласия с содержанием завещания.

Источники

  • https://notarius-ivanov.ru/meny-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/516413/
  • https://assistentus.ru/forma/dogovor-dareniya-kvartiry/
  • https://rosreestor.com/darenie-kvartiry
  • https://realty.ria.ru/20210226/rodstvenniki-1598896693.html
  • https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215
  • https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-darit-nedizhimost/
  • https://SocPrav.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami
  • https://urist.expert/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html
  • https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10944

Оцените статью
Блог о Семейном Кодексе