Договор дарения дома и участка: образец 2022 года

Содержание
  1. Юридически значимые действия контрагентов
  2. Условия составления
  3. Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
  4. Когда дарственная вступает в силу?
  5. Порядок оформления дарственной на земельный участок
  6. Требования к дарителям
  7. Когда дарение запрещено?
  8. Разрешение споров
  9. Предмет
  10. Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
  11. Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть
  12. Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть
  13. Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти
  14. Дapeниe чacти дoмa
  15. Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю
  16. Boзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя
  17. Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
  18. Возможность отмены дарения
  19. Порядок и правила заполнения
  20. Нужно ли проводить межевание перед дарением?
  21. Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы
  22. Плюcы
  23. Mинycы
  24. Инфографика «Договор дарения земельного участка»
  25. Заключительные положения
  26. О количестве экземпляров
  27. Правильный шаблон договора дарения
  28. Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли
  29. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  30. Стоимость услуг нотариуса
  31. Сколько стоит регистрация договора дарения
  32. Сроки регистрации

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земля передаются одаряемому бесплатно. Сделка пожертвования оформляется письменно. Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательной регистрации сделки у нотариуса, но из соображений безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и земельный участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр гарантий. Специалист напрямую общается со сторонами, устанавливая законность их воли.

Если сделка будет нотариально засвидетельствована, это уменьшит шансы нечестивых успешно оспорить ее в суде.

Договор дарения жилого дома и земельного участка необходимо зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения оформились до 01.03.2013. В остальных случаях необходимо будет зарегистрировать смену собственника в декларативном порядке и получить выписку из реестра ЕГРН. Для регистрационных действий требуется уплата государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Дом с земельным участком может быть подарен гражданином, достигшим 18-летнего возраста, собственником недвижимости. Вы можете подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но только физическое лицо имеет право принять вещь в качестве подарка. При заключении договора крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора вы можете заранее предусмотреть представительство по доверенности, но этот документ должен содержать информацию о представителе. Доверенность без указания данных представителя недействительна.

Важно! Пожертвования от имени несовершеннолетних детей запрещены. Их собственность находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки и попечительства, что гарантирует, что отчуждение имущества не наносит ущерба правам и законным интересам несовершеннолетних.

Если имущество находится в собственности опеки над детьми раннего возраста, оно не может быть передано в дар опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие передачи дома с землей в будущем, даже если дом и земля еще не были приобретены дарителем. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. Если вы его пропустите, получатель имеет право потребовать передачи подарка в суд.

Комментировать СпециалистЛеонов ВикторГиурист Задайте вопрос эксперту Даже несовершеннолетние могут получить дом и землю. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста самостоятельно участвует в договорных отношениях.

Условия составления

Согласно закону, договор заключается при соблюдении следующих условий:


  • составление договора происходит при участии 2-х человек — донора и донора;
  • основанием сделки является письменное соглашение (сделка не заключается в устной форме);
  • количество копий подарка и его составной части должно соответствовать требованиям законодательства;
  • донор может передать по договору только то имущество, на которое он имеет документальные имущественные права;
  • донор может быть связан с донором в разной степени родства;
  • стороны могут пройти весь этап самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса.

Главное условие сделки дарения — это бесплатная передача земли, а это значит, что даритель ничего не должен дарителю.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Стоимость подарка складывается из трех составляющих:

  • Долг. Оплата обязательна — без квитанции об оплате сотрудник Pocpeecter не может зафиксировать переход права на питание.
  • Услуги Notapius. Стоимость бесплатной купюры на дому составляет 7050 пенсов за операцию технического характера, а 0,5% от общей стоимости приходится на госпошлину.
  • 13% налог. Этот платеж является обязательным, если донор и донор не являются близкими родственниками. Близкие родственники — родители, дети, карповые, бабушки, бабушки и дедушки, медсестры, братья.

Например: Бас пожертвовал два дома. А дом ему подарил брат, при оформлении договора чиновники на записку не ссылались. Бачия заплатила 2000 рублей и получила недвижимость. Второй дом Бас подарил нормальной сестре. По закону она не считается близкой родительницей, и Бейс должен платить налоги. Кадастровая стоимость дома 1 500 000 рублей. Вы заплатили 2 тысячи рублей за регистрацию прав собственности и 195 тысяч рублей налогов.

Когда дарственная вступает в силу?

При удостоверении подлинности акт дарения приобретает юридическую силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны к нему не обращаются — с момента подписания.

Важно! По закону даритель имеет право заключить договор об обещании дарения, и поэтому ДД вступает в силу в указанную в нем дату.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Регистрация договора пожертвования для сайта состоит из нескольких этапов:

  • Достичь взаимного согласия по условиям договора дарения между сторонами сделки.
  • Составление договора дарения.
  • Сбор необходимых документов.
  • Составьте акт приема-передачи.
  • Платите государственную пошлину.
  • Подать документы для регистрации прав по месту нахождения недвижимого объекта.
  • Получите правоустанавливающие документы.

Требования к дарителям

В отличие от доноров, к которым предъявляются минимальные требования, список критериев донора более строг:

  1. Достигнув совершеннолетия. Сделки от имени несовершеннолетних младше 18 лет запрещены законом.
  2. Правоспособность.
  3. Собственность. Передавать землю, принадлежащую другому человеку, нельзя: для этого потребуется его согласие и нотариальная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой быть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда регистрация ДД невозможна.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ дарение запрещено в нескольких случаях:

  1. От имени ребенка до 18 лет.
  2. Невозможно передать имущество в дар сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, где жертвователь получает услуги или оказывается.
  3. запрещается передавать имущество работникам государственных и муниципальных образований, если сделка связана с исполнением ими служебных функций.
  4. Пожертвования между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью, не допускаются.

Данный запрет не распространяется на подарки до 3000 рублей. Возможна передача имущества в дар в связи с официальными протокольными мероприятиями, но в этом случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью и передается одаряемому государственному органу на основании соответствующего акта.

возможна передача имущества в дар от имени компании, но только частному лицу. Например, такие соглашения актуальны, когда работодатели хотят вознаградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Разрешение споров

Документ содержит пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между контрагентами. Похоже на то:

4.1. Все разногласия, возникшие по поводу выполнения обязательств, вытекающих из договора, разрешаются путем переговоров между сторонами.
4.2. Если в ходе переговоров стороны не пришли к единому мнению, споры будут решаться в судебном порядке.

Предмет

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.
В этой форме документа неотъемлемой частью является указание содержащихся в нем условий сделки.
Поэтому обязательным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть сама квартира. Это условие изложено в пунктах настоящего контракта:

1. Николайчик Валерий Альбертович бесплатно передает Вайселя Эрнеста Петровича в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, дом по ул. Бурова, 19, 7 эт. Квартира 57, состоящая из 1 (Одной) комнаты, площадь 33 квадратных метра.
Квартира на праве собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995, зарегистрированного 10.08.1995 в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Кургану под №2. 777/777 / 1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 99 АА 999999 от 10.08.1995 г. Прилагается выписка из единого реестра недвижимого имущества.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей. 00 копеек.

Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях Контрагентов является неотъемлемой частью настоящего документа. Обязательства могут быть разными, но выделим основные формулировки:

2.1. Донор имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении Дарителя, его семьи или его близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращения исполнения обязательств по договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Донор обязуется:
2.2.1. Передать объект собственности одаряемому в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. При передаче одаряемого в собственность необходимо также предоставить всю документацию, касающуюся квартиры.
2.2.3. При передаче квартиры Жертвователь обязуется проверить, что недвижимость свободна от прав третьих лиц на нее.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказ принять в подарок объект недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Вернуть недвижимость в случае расторжения настоящего договора.

Чтобы определить, должен ли одаряемый платить налог, в условиях договора должны быть указаны, связаны ли стороны по этому соглашению друг с другом. Если связь существует, она отображается в абзацах документа следующим образом:

3. Жертвователь и одаряемый — близкие родственники, т.е братья (могут быть указаны и другие родственные связи).

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Домашняя стипендия по праву называется договором дарения. Это соглашение, по которому право собственности переходит от донора к поддерживаемому. Основное отличие от других договоров заключается в том, что здесь нет свободы: по условиям договора донор не требует оплаты, спецификации или каких-либо услуг. В договоре аренды, пожизненного обслуживания, купли-продажи устанавливаются условия оплаты недвижимости.
Порядок составления, требования к документам и другие ключевые особенности договора указаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем есть строгие запреты — согласно статье 575 ГК РФ, которые не могут быть выданы:

Также существует лимит аренды. Это относится к собственности, которая находится в совместной собственности велосипедистов. Один из велосипедистов не может подарить товар третьему лицу без согласия другого шифра — если написать хороший, легко сказать «нет». Моя жена или жена должны написать согласие на сделку и дать ему пометку.

Соглашения о переуступке могут быть реальными и концептуальными. Настоящие вступают в силу во время обучения, содержательное содержание содержится при определенных условиях. Понятия даны для:

  • delagioso — в этом случае соглашение вступит в силу в указанный фиксированный день, когда будут выполнены определенные условия;
  • компенсация: переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет событие, указанное в договоре.

Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть

Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть

Дающий может указать, когда в дом передана энергия. Если это определяется из условия вступления в действие в силу смерти, текущее положение дел неэффективно. В этом случае необходимо будет изменить соглашение договора, а это незаконно: договор можно легко отозвать в суде.

Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти

Если у дарителя есть доля в частном доме, он может легко передать ее другому человеку. В этом случае нет правила «преференциальной покупки», означающее, что даритель не обязан сообщать о транзакции другим домовладельцам.

Дapeниe чacти дoмa

Вы можете подарить не только весь дом, но и его часть. Например, донор может отдать 3 разным людям или уйти из дома. Согласно закону, в этом случае донор должен организовать отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и другие услуги для каждого собственника. На практике это случается нечасто: собственник недвижимости просто заключает договор подряда, а собственники согласовывают порядок пользования имуществом.

Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю

При заключении договора аренды на частный дом в обязательном порядке оформляется разрешение на предоставление земельного участка. Это связано с тем, что жилая недвижимость является неотъемлемой частью недвижимости. Не отдавая или не отдавая, частный дом будет считаться неэффективным, потому что он противоречит закону.

Boзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя

Человек может отказаться принимать недвижимость в подарок: это его законное право. Если по договору прописана компенсация дарителю за отказ, то предоставленная должна быть исполнена по условиям договора, если он ранее отправлял со своего разрешения. Любые соглашения и договоренности вступают в силу только в том случае, если они лежат в основе всех сторон сделки.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Вероятно, в свободном порядке. Как даритель, так и его законные исполнители или наследники в случае смерти дарителя могут отправить подарок на дом. Причин расторжения договора много, их можно разделить на три большие группы:

  • Сделка завершилась с нарушением закона, чтобы отметить другую транзакцию. Например, если договор использовался для покупки, продажи, обмена недвижимости с целью выхода из налогов.
  • Сила воли — если транзакция была совершена под давлением, в невыполненной позиции донора, с использованием накрутки.
  • Производство объекта или завершение транзакции лицом, не имеющим на это права — например, если донор не является владельцем или не получил авторизацию для кибернетического лица.

Что делать, если после того, как ребенка выбросили с ребенком на улицу

Внимание! В любом случае суд потребует множество доказательств того, что сделка незаконна и должна быть отменена. Обработка транзакции — один из самых сложных видов гражданских дел, поэтому стопроцентный успех гарантировать никто не может.

Возможность отмены дарения

Гражданским кодексом РФ предусмотрены случаи, когда даритель имеет право не исполнять договор или вовсе отказаться от сделки.

Это разрешено в следующих ситуациях:

  • если собственник имущества после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелого заболевания, неблагоприятного семейного положения;
  • если получатель подарка совершил серьезное преступление против жизни и здоровья дарителя, в том числе когда произошло убийство или жертва умерла в результате серьезного телесного повреждения. В случае летального исхода наследники собственника дома и земли имеют право потребовать отмены дарения;
  • если одаряемый использует недвижимость нерационально — он разрушает дом, бросает землю или загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т д., например, существует риск потери собственности.

Финансовый управляющий (арбитраж) может отменить передачу имущества, если он подал иск в суд в рамках процедуры банкротства. Это можно сделать, если сделка была завершена в течение 6 месяцев после объявления донора банкротом. Если суд удовлетворил ходатайство истца, подарок необходимо вернуть. Отмена пожертвования по предварительной договоренности возможна в случае, если даритель переживет пожертвованное лицо.

Еще до завершения транзакции получатель имеет право отказать в приеме подарка в письменной форме.

Порядок и правила заполнения

Делая посвящение, важно добавить к его телу все необходимые точки.

В противном случае транзакция может не быть проведена.
Имя.

  • Дата и место составления.
  • Контакты и личные данные сторон.
  • Характеристики объектов, на которые распространяется договор (кадастровый номер, границы и т.д.).
  • Ссылка на документы, гарантирующие право дарителя распоряжаться имуществом.
  • Укажите, что операция бесплатна.
  • Подписи сторон.

В текст документа могут быть включены дополнительные условия, например, пожертвование будет сделано в будущем. Но нельзя указать, что пожертвование вступает в силу после смерти собственника, этот пункт заложен в завещании и делает пожертвование сомнительным.

  1. Скачать форму договора дарения земельного участка родственникам
  2. Скачать пример договора на дарение земли родственникам

Комплект документов для составлении соглашения

К подарочному сертификату прилагается пакет документов, которые являются источником информации, предусмотренной в договоре, и подтверждают написанное.


В базовый комплект входят:

  • декларация донора;
  • паспорта сторон;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • земельная документация (титул и титул).

В документации на землю предполагается, что:

  • технические характеристики зданий;
  • кадастровый паспорт;
  • документ с указанием способов получения земельного участка (договор дарения, отчуждения или завещания);
  • свидетельство о собственности.

В зависимости от случая также может потребоваться согласие жены / мужа, нотариально заверенное или доказательство того, что земля принадлежит единственному супругу. Если земля находится в долевой собственности и все передано в дар, требуется согласие всех собственников.

также необходимо продемонстрировать отсутствие:

  • след на земле,
  • рабство
  • другие ограничительные меры, наложенные третьими лицами (если есть ограничения, это указывается в пожертвовании).

Если стороны действуют через представителей, на них должна быть оформлена доверенность.

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевые работы необязательны, но могут потребоваться в сомнительные моменты: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, отвод участка из коллективной собственности, увеличение площади.

Если при регистрации ранее проводилось землеустройство, то во время дарения проводить его не обязательно, даже если пай передается в дар.

Примечание! Если земельный участок находится в совместной собственности нескольких граждан, и один решает передать свою долю другому лицу, сначала необходимо выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

  • Скорость: Соглашение о передаче прав собственности может быть оформлено очень быстро, все повседневные действия занимают 2 недели. Для сравнения: в случае совместного включения в наследство первые полгода после смерти следователя придется подождать.
  • Экономия: если донор и получатель являются близкими собственниками, им нужно только заплатить государственный налог за регистрацию транзакции в офисе. Если нет, вам придется заплатить пошлину.
  • Упрощенная процедура: договор можно заключить самостоятельно, без участия юриста, и договор необходимо проверить только в течение одного года.
  • Право выбора — в договоре можно указать, когда он вступит в силу или при каких условиях он вступит в силу.
  • Личное имущество — Имущество, полученное по договору аренды, не считается совместно нажитым имуществом. Когда велосипедист находится под кайфом, он не имеет права притворяться.

Mинycы

  • Необратимость: Вопреки мандату, грант не может быть изменен. Вы не сможете думать, поэтому просто возьмите его и покажите дома другому человеку: отмените документ, чтобы сделать остаток дня.
  • Требования — если договор составлен неправильно, его не следует уточнять в Аппарате Президента.
  • Трудоустройство — в некоторых случаях, предусмотренных законом, может быть повторным.

Инфографика «Договор дарения земельного участка»

Заключительные положения

В этом разделе отражены заключительные пункты, в которых резюмируется информация, предусмотренная в контракте. Например:

5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента его подписания сторонами.
5.2. По всем пунктам, не отраженным в пунктах соглашения сторон, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, в том числе по одному в регистрирующем органе и по два для каждой из сторон.

Дополнительными условиями (по желанию сторон) могут быть:

срок исполнения обязательств, вытекающих из контракта;
размещение жертвователя в квартире;
возможность расторжения договора в случае смерти одаряемого.

О количестве экземпляров

Вам понадобится по одной копии для каждого донора и одаренной + одна для регистратора. Например, 1 донор и 2 пожертвованных. Итого 1 + 2 + 1 = 4 копии.

Все копии необходимо предоставить в МФЦ / РЕП, после завершения сделки каждый участник получит свой договор с печатью государственной регистрации.

Правильный шаблон договора дарения

Обратите внимание на преданность близких родственников дому и земле в 2021 году: правила не менялись за последние годы, но свежий документ всегда лучше.

Скачать образец акта на земельный участок на 20201 год

Скачать договор дарения земли между родственниками в 2021 году.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

При всех положительных аспектах благотворительности есть пределы.

  1. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает любое пожертвование от имени несовершеннолетних, то есть от детей до 14 лет. При необходимости составления договора дарения земельного участка между близкими родственниками необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  2. Сотрудникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам запрещается принимать землю в дар от студентов или лиц, получающих уход в этих учреждениях.
  3. То же самое и с муниципальными и государственными служащими. Эти ограничения были введены для защиты прав зависимых лиц и борьбы с коррупцией.
  4. И запрещено заключать договор дарения, по условиям которого даритель оставляет землю одаряемому только после его смерти.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарение удостоверяется, если передана часть права общей собственности. В остальных случаях нотариальное заверение необязательно.

Согласие на сделку со стороны остальных владельцев не требуется — даритель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, когда другие собственники имеют право преимущественного отказа от покупки Пая.

Юридическая консультация: стоит обратиться к нотариусу. Он проверит правильность оформления документации, заверит договор. В дальнейшем оспорить это будет проблематично, поскольку подпись нотариуса свидетельствует: стороны на момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и были осведомлены о юридических последствиях операции.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарения нотариусы берут 0,5% от стоимости сделки, кадастровой стоимости земельного участка. Вы можете узнать на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу выплачивается 500 рублей.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Государственная обязанность по регистрации:

  • дарение за земельный участок в простой форме будет стоить 350 рублей (за землю сельхозназначения);
  • переоформление права собственности на земельный участок с жилым домом — 2000 руб.

За правильно оформленный образец договора дарения земельного участка между родственниками на 2021 год и его нотариальное свидетельство о дарении между близкими родственниками вы заплатите госпошлину в размере 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 руб. И около 5 000 руб. На технические работы.

Если пожертвование совершается между неуполномоченными лицами, размер платежа зависит от суммы договора дарения:

  • до 1000000 — 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки свыше 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000.

Дополнительные технические работы — около 5000 руб.

Сроки регистрации

Когда все документы собраны и подготовлены, приступайте к самой регистрации. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Процедура анализа и обработки данных составляет 10 рабочих дней (при нотариальном удостоверении подарочного сертификата время обработки сокращается и в среднем составляет 5 дней). Впоследствии специалисты оформят право собственности или приостановят процесс. Если это произошло и процесс регистрации был приостановлен, вам следует исправить ошибки в документах или предоставить дополнительные документы и повторно обратиться в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения заявки в случае приостановки — один месяц. Если в этот период не будут предоставлены необходимые документы, в регистрации права собственности будет отказано.

Оцените статью
Блог о Семейном Кодексе