Использование материнского капитала: как воспользоваться мат капиталом в 2021 году

Содержание
  1. Кто может получить маткапитал
  2. Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?
  3. Куда можно потратить материнский капитал
  4. Как купить жилье – по пунктам
  5. Как погасить ипотеку материнским капиталом: особенности и условия
  6. Как выделить доли в праве собственности на жилье?
  7. Если вкладывать средства маткапитала в строительство частного дома, то обязательно ли привлекать строительную компанию?
  8. Как составить соглашение о выделении долей и куда его нужно направить?
  9. Что нужно сделать после покупки жилья с использованием маткапитала?
  10. Как внести материнский капитал в ипотеку: пошаговое руководство
  11. Способы погашения ипотеки материнским капиталом
  12. Возможные риски
  13. Возможные риски
  14. Особенности
  15. Сроки перечисления средств
  16. А можно ли с помощью материнского капитала погасить часть ипотеки?
  17. Подача онлайн-заявления
  18. Как погасить ипотеку маткапиталом в Альфа-Банке
  19. Какие документы нужно собрать?
  20. Наша семья решила вложить маткапитал в покупку квартиры. Какие документы нужны и куда обращаться?
  21. В каком размере должны быть выделены доли?
  22. Причины отказа
  23. А можно не оформлять доли?
  24. Выделение долей

Кто может получить маткапитал

  • семьи, в которых хотя бы один из супругов имеет российское гражданство;
  • родители, усыновившие второго или последующих детей после 2020 года;
  • родители, ребенок которых является гражданином РФ.

Материнский капитал выдается не на каждого ребенка, а только один раз. При этом денежные средства переводятся только в безналичной форме, в виде электронного или бумажного сертификата.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал наличными деньгами не оформляется. Пенсионный фонд перечисляет эти средства на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости или банку, который выдает ссуду на покупку недвижимости.

Есть несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью материала можно купить или построить жилье даже при участии в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на постройку или перестройку дома, но обойтись без подрядчика необходимо.

Если семья строит дом самостоятельно, средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

  • на начальном этапе строительства — 50% от суммы;
  • не ранее, чем через полгода после первого зачисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения части долга за жилье в банке. Есть одна вещь: банк может не принимать фонды материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и поэтому хочет заплатить пени и штрафы.

Вы можете использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке сразу после получения справки; в других случаях родителям приходится ждать, пока ребенку исполнится три года.

Куда можно потратить материнский капитал

Средства государственной поддержки могут быть направлены на обучение или реабилитацию детей, на пенсию матери. Долевые фонды материнства могут быть использованы для других целей:

  • в качестве первоначального взноса по ипотеке. Для семей с детьми доступны программы льготного ипотечного кредитования. Альфа-Банк сделал оферту по ставке 4,69% годовых;
  • погасить проценты по ипотечной ссуде или частично погасить тело ссуды. Частичное досрочное погашение поможет сократить срок кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей. В результате общая переплата по сделке уменьшится;
  • погасить долг. Если задолженность по ипотеке меньше или равна сумме единовременной выплаты по беременности и родам, то с ее помощью заемщики смогут полностью покрыть задолженность.

Наличие MSC дает право воспользоваться выгодными условиями, но не гарантирует получение ипотечной ссуды. Чтобы банк одобрил ссуду, необходимо иметь хорошую кредитную историю, достаточный уровень дохода и стабильный доход.

Как купить жилье – по пунктам

Процедура приобретения жилья за счет материнского капитала довольно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?

1. Заключаем договор купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть физическое или юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой из сторон. Нотариальный акт не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько акционеров и каждый в отдельности отчуждает свою долю, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи дома.

3. Подать заявку на предоставление средств (части средств) материнского капитала.

Граждане имеют право обращаться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места проживания или фактического проживания. Вы можете связаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявкой необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (если заявление подается через представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего справку, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания — если супруг является стороной сделки;
  • свидетельство о браке — если супруг участвует в сделке.

вы можете подать заявку в электронном виде или по почте. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов см. Приказ Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)

4. После перечисления средств Пенсионным фондом попросить Росреестр снять обременение. Если продавец уклоняется от снятия обременения, он должен обратиться в суд.

5. Выделите совместно находящиеся в собственности акции.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: особенности и условия

Порядок погашения ипотечной ссуды за счет капитала регулируется статьей 10 Федерального закона от 25.07.2012 г. 256. Среди основных требований можно выделить следующие:

  • приобретаемая недвижимость должна находиться в России;
  • в жилье, приобретенном за счет средств государственной поддержки, необходимо выделить равные доли для супругов и несовершеннолетних детей;
  • приобретаемое жилье оформляется в собственность основного заемщика;
  • маткапитал можно использовать для покупки, реконструкции жилья, покупки недвижимости в рамках дошкольного образования, а также для покупки индивидуальных участков под застройку;
  • ипотечный кредит должен быть получен в банке, АИЖС (ДОМ.РФ) или кредитном союзе;
  • средства не могут быть использованы для выплаты начисленных процентов, штрафов или банковских комиссий. Matcapital предназначена исключительно для выплаты действительной задолженности и / или начисленных процентов;
  • деньги выдаются единовременно, а не по частям.

Чтобы вложить материнский капитал в погашение ипотечного кредита, необязательно ждать, когда ребенку исполнится три года. Как правило, ипотечная сделка должна быть согласована с банком-кредитором, а также с Пенсионным фондом РФ.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

Отвечая на этот вопрос, необходимо исходить из того, была ли недвижимость приобретена исключительно за счет материнского капитала или также были привлечены собственные средства родителей.

1. Если жилье было приобретено только за счет материнского капитала.

В этом случае дом регистрируется в совместной собственности родителей и детей с определением размера долей по взаимному соглашению. Вы можете заключить такой договор самостоятельно, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если по договору купли-продажи недвижимости это будет каждый из членов семьи, процедура обойдется в 2 тысячи рублей. — это размер госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено за счет собственных средств родителей.

Собственные средства супругов являются совместно нажитыми активами, материнский капитал на такие активы не распространяется. Поэтому договор об определении долей права совместного участия в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, он содержит элементы договора о разделе общего имущества супругов. Во-вторых, он должен быть в обязательном порядке аутентифицирован.

Стоимость нотариального заверения такого договора в Москве варьируется от 5 до 15 тысяч рублей. В эту стоимость входит государственная пошлина (нотариальный сбор) в размере 500 рублей за удостоверение договора о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 рублей за удостоверение договора об определении размера долей и другие платежи обязательный.

(Как получить скидку 30% при оплате пошлины — читайте в публикации «Госпошлина со скидкой — на Портале госуслуг»).

Если вкладывать средства маткапитала в строительство частного дома, то обязательно ли привлекать строительную компанию?

Нет, не требуется. Построить дом можно как самостоятельно, так и с привлечением строительной организации. В этом случае дом может располагаться как на участке под строительство ИЖС, так и на огороде. Также можно подать заявку на портале государственных услуг или в местном отделении ПФР.

Если вы решили привлечь строительную компанию, вам потребуется разрешение на строительство или извещение о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, а также выписка из единого реестра недвижимого имущества о праве собственности, бессрочном пользовании или аренде земельного участка на котором будет построен или перестроен дом.

Однако, если вы решите построить или перестроить дом самостоятельно, вы не сможете сразу получить полную сумму материнского капитала. Первую часть (до 50%) оплачивает государство по предъявлении заявки, к которой будут приложены:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности, постоянного пользования или аренды земельного участка, на котором будет построен или перестроен дом;
  • разрешение на строительство;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом (в стадии реконструкции);
  • а также данные держателя сертификата.

Оставшуюся часть платежа можно получить через шесть месяцев, предъявив документ, подтверждающий строительные или реконструкционные работы, и банковские реквизиты держателя сертификата.

Кроме того, Минтруд предлагает упростить выплату компенсации затрат на строительство жилого дома. Согласно проекту постановления ведомства, после завершения строительства достаточно будет предоставить в Пенсионный фонд только выписку Росреестра, которая подтвердит право собственности на дом.

Как составить соглашение о выделении долей и куда его нужно направить?

Договор о предоставлении доли оформляется нотариусом. Все члены семьи должны будут его подписать. По закону для оформления документа у нотариуса необходимо заплатить 0,5% от стоимости договора на приобретение недвижимости, при этом сумма будет не менее 300 рублей и не более 20 тысяча рублей.

Затем договор представляется в Многофункциональный центр (МФЦ) и подлежит регистрации в Росреестре. Для этого вам понадобятся:

  • паспорт держателя сертификата и супруга;
  • свидетельства о рождении одного или нескольких детей;
  • договор о размещении акций в трех экземплярах;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • чеки об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей на семью. Сумма должна быть разделена на количество потенциальных домовладельцев и выплачена отдельными квитанциями.

Что нужно сделать после покупки жилья с использованием маткапитала?

После завершения операции необходимо передать доли владения всем членам семьи: супругам и детям. Наиболее распространены два способа разделения долей: в расчетах исходить из общего размера квартиры или размера материнского капитала.

Для семьи из четырех человек (двое супругов и двое детей) в первом случае доля собственности составит 1/4. А во втором случае размер оплаченного материнского капитала необходимо разделить на площадь квартиры и четырех членов семьи. Запишите полученное число в виде дроби — это будет доля собственности каждого члена семьи.

Как правило, закон не устанавливает минимальную квоту на члена семьи. Эксперты по недвижимости рекомендуют иметь долю как минимум внесенной части материнского капитала на члена семьи. Однако при этом они помнят, что согласно Жилищному кодексу минимальная площадь на человека составляет от 10 до 18 квадратных метров, но в зависимости от региона. По возможности специалисты советуют устанавливать долю собственности с учетом этих расчетов.

Если вы отправили материнский капитал на погашение ипотеки, вы должны взять на себя нотариальное обязательство, что акции будут переданы детям после погашения кредита. После освобождения от обременения у вас будет шесть месяцев на выполнение этого обязательства.

акции могут быть переданы до погашения кредита. В этом случае необходимо получить согласие банка и разрешение органов опеки и попечительства на залог долей детей.

также необходимо помнить, что количество членов семьи рассчитывается при выполнении обязательств. Если во время погашения кредита состав семьи изменился, расчет производится исходя из нового количества членов семьи. Например, родился третий ребенок, поэтому доли следует отдать не четырем, а пяти членам семьи.

Как внести материнский капитал в ипотеку: пошаговое руководство

Шаг 1. Обратитесь в банк

Прежде всего, необходимо получить справку из банка для Пенсионного фонда о том, что заемщик подает заявку на ипотеку (или ранее ее выдавал). В справке указывается номер кредитного договора, личные данные заемщиков, общая сумма долга, банковские реквизиты для перевода денежных средств.

Шаг 2: формализовать обязательство

Впоследствии оформляется обязанность нотариуса. Документ гарантирует, что родитель, получивший MSC, передаст доли приобретенного жилья детям после полного погашения долга и снятия обременения. Для оформления обязательства потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении для детей до 14 лет;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор займа и свидетельство о материнском капитале;
  • договор купли-продажи, DDU или договор передачи прав.

Кроме того, необходимо сделать заверенные копии, поскольку оригинал останется в ПФ, а сертификат все равно будет полезен при распространении акций.

Шаг 3: Обратитесь в Пенсионный фонд

Перед выплатой ипотеки за счет материнского капитала владелец сертификата подает заявление в Пенсионный фонд РФ. В документе должен быть указан вид расходов, а также сумма запрашиваемых средств. Прикрепите к заявке:

  1. Паспорта супругов, свидетельство о регистрации (или расторжении) брака.

  2. Документы, подтверждающие покупку недвижимости, а также подтверждающие право собственности заемщика — ДКП, ДДУ.

  3. СНИЛС, оригинал или дубликат справки.

  4. Копия кредитного договора с графиком погашения. Справка об остатке долга и процентов на дату подачи заявки на субсидию, ипотеку.

  5. Нотариальное обязательство о том, что заемщик согласен передать доли всем членам семьи.

  6. Справка с указанием счета держателя сертификата.

  7. Квитанция, подтверждающая перечисление денежных средств продавцу недвижимости.

Если семья планирует направить капитал на строительство (реконструкцию) дома, потребуется разрешение на строительство и документы на землю.

Как подать документы:

  • через МФЦ;
  • в банке;
  • через веб-сайт государственных услуг;
  • лично в ПФ.

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение двух недель. Максимальный срок обработки — 30 дней. Если фонд примет положительное решение, средства государственной поддержки будут зачислены на счет заявителя в течение 10 дней. Впоследствии банк примет деньги на досрочное погашение ипотеки.

Шаг 4: Подайте заявку в банк

Кроме того, решение о погашении ипотеки (кредитной организации или процентов) за счет семейного капитала необходимо сообщить в кредитную организацию. Рекомендуется сделать это до истечения срока обязательного платежа. Для внесения средств заемщики представляют в банк заявление, справку и справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счете.

После утверждения процедуры деньги поступают на банковский счет кредитора. Затем банк пересчитает и отправит новый график платежей. Если средств MSC было достаточно для полного погашения кредита, заемщику необходимо взять справку о безналичии долга. В дальнейшем с имущества снимается обременение: подается соответствующее заявление в Росреестр.

Способы погашения ипотеки материнским капиталом

Государственный грант можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, выданной на:

  • покупка квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
  • строительство или реконструкция частного дома;
  • покупка жилого дома, степень износа которого не превышает 50%. С помощью средств MSC вы можете закрыть часть основного долга или выплатить проценты по кредиту. При частичном досрочном погашении возможно уменьшение суммы обязательных платежей или сокращение срока кредита.

Для начала следует выбрать подходящий банк. Альфа-Банк предлагает программы льготного кредитования, в том числе с возможностью использования средств материнского капитала. Кредит материнского капитала может быть выдан как на общих основаниях, так и на льготных условиях: по ставке 5,6% годовых.

При внесении материнского капитала первым взносом желательно добавить часть своих средств, так как ПФ переводит деньги в течение месяца. При подписании кредитного договора деньги не будут учтены и банк пересчитает их позже.

Возможные риски

В использовании материнского капитала есть свои нюансы:

Возможные риски

Особенности

Получение налоговой скидки По закону вы можете получить налоговую скидку только в том случае, если недвижимость была приобретена на собственные средства. Общественные взносы не вычитаются. Если семья оформила вычет, а затем погасила часть ипотеки за счет материнского капитала, сумма, полученная из этих средств, должна быть возвращена. Это связано с тем, что при оформлении ипотеки родители передают паи всем детям. Для продажи акций миноритарных владельцев требуется разрешение органов опеки и защиты. Без документа сделка будет считаться недействительной Рефинансирование ипотеки Не все банки готовы рефинансировать ипотечные кредиты, выплаченные за счет средств MSC. Процедура рефинансирования предусматривает перевод долга от одного кредитора к другому с одновременным снятием ограничений и переоформлением договора. Эта ситуация потенциально нарушает права детей с долями недвижимости

Сроки перечисления средств

Если Пенсионный фонд принял положительное решение, он уведомит заявителя в течение пяти дней. Деньги переводятся на момент запроса в среднем в течение 10 дней, что является важным аспектом, который следует учитывать при отправке запроса в банк. При рассмотрении документов проценты начисляются на стандартных условиях, прописанных в кредитном договоре.

А можно ли с помощью материнского капитала погасить часть ипотеки?

Такая возможность тоже есть. Материнский капитал можно использовать как для выплаты части первоначального взноса по кредиту, так и для погашения существующего кредита.

Сегодня для этого достаточно обратиться в банк, где одновременно будет выдана ссуда и подано заявление на погашение части долга или на выплату первого взноса с использованием ипотеки.

Кроме того, с 2021 года средства маткапитала можно будет использовать для первоначального взноса по сельской ипотеке и для погашения военной ипотеки.

Однако сейчас рефинансировать ипотеку за счет материнского капитала практически невозможно. Для решения этой проблемы Госдума рассматривает законопроект, который должен помочь семьям, вложившим капитал, в погашении части ипотеки.

Подача онлайн-заявления

вы можете зарегистрироваться в Пенсионном фонде для подачи заявления и предоставить оригиналы документов через портал государственных услуг. Для этого вам необходимо иметь подтвержденную учетную запись и авторизоваться на сайте. Следовательно:

  • выберите вкладку «Услуги» и перейдите в раздел «Семья и дети»;
  • откройте вкладку «Управление капиталом» и выберите электронную квитанцию ​​услуги;
  • нажмите кнопку «Получить услугу» и отправьте вопрос на рассмотрение.

Через несколько дней вы получите приглашение с указанием времени посещения Пенсионного фонда.

Как погасить ипотеку маткапиталом в Альфа-Банке

Процесс погашения ипотеки средствами MSC выглядит так:

  • заемщик подает заявку, к которой прилагает стандартный пакет документов, в том числе справку об остатке свободных денежных средств согласно справке;
  • готовится ипотечный кредит;
  • в течение и не позднее 6 месяцев с момента оформления ипотечной ссуды заемщик подает заявку на перевод капитала в любое отделение Альфа-Банка.

В среднем взнос зачисляется на счет в течение 30 рабочих дней с момента подачи заявки. Вы можете отслеживать изменения своего дебетового баланса на сайте или в мобильном приложении.

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче справки на материнский капитал подается в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый перечень документов для получения сертификата выглядит следующим образом:

  • декларация;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для приемных детей — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), родившегося или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении с указанием гражданства его родителей или штамп из паспортно-визовой службы, подтверждающий гражданство ребенка, вкладыш о рождении справка о ребенке, если получена до 7 февраля 2007 г;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или куратора.

Срок обращения в PRF не ограничен. Решение о выдаче справки принимается в течение одного месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для использования материального капитала Пенсионный фонд должен подать заявление о предоставлении материнского капитала вместе с другими документами (справка, СНИЛС, паспорт и т.д.).

Общий пакет документов следующий:

  • письменное заявление гражданина, получившего справку об отчуждении денежных средств (части средств) МСК. Анкету можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать с сайта ПФР;
  • свидетельство о материнском (семейном) капитале или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего справку;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего свидетельство;
  • свидетельство о браке.

также необходимо установить обязанность регистрации квартиры или дома в общей собственности всех членов семьи с определением размера долей.

Набор других документов зависит от того, на что вы планируете использовать средства паевого фонда. Например, если вы планируете купить квартиру в новостройке по DDU, вам потребуется

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий информацию о сумме внесенной в оплату контрактной цены за участие в долевом строительстве и оставшейся сумме, не уплаченной по контракту.

Полные списки документов доступны на сайте Пенсионного фонда. Денежные средства переводятся на счет получателя в течение 40 дней с момента подачи документов.

Наша семья решила вложить маткапитал в покупку квартиры. Какие документы нужны и куда обращаться?

Самый главный документ — это справка на материнский капитал. Сегодня он выпущен в незадекларированном порядке. Узнать о наличии справки можно в личном кабинете мамы на портале госуслуг.

Помните, что пользоваться маткапиталом можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с опозданием, о чем нужно сообщить заранее.

При заключении сделки необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи жилья, что часть суммы будет выплачиваться за счет материнского капитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также необходимо приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть справку.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявку на предоставление средств материнского капитала на покупку дома. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

Когда вы подаете заявку в электронном виде через портал госуслуг, в течение одного-двух дней в ваш личный кабинет будет отправлено приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Перечень документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению ПФР:

  • свидетельство о браке, если сделка заключена от имени супруга;
  • копия договора купли-продажи жилого помещения;
  • обновленная выписка из Единого реестра недвижимого имущества, подтверждающая, что право собственности на дом перешло к покупателю (держателю свидетельства на капитал;
  • справка от продавца дома о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что средства материнского капитала не превышают стоимости всего жилья;
  • заверенное заявление об обязанности передать долю права на жилище ребенку после покупки дома.

При покупке дома в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН предоставляется копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы собираетесь оформить маткапитал как входной билет в жилищный кооператив, необходимо предоставить:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе держателя удостоверения;
  • справка о внесенных и невыплаченных суммах паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

В каком размере должны быть выделены доли?

также важно, были ли в покупке были задействованы собственные средства родителей. В противном случае необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей в фондах материнского капитала. Если это были также личные деньги супругов, доли могут определяться пропорционально их инвестициям. Главное, чтобы процент детей был минимальным.

Эти доли рассчитываются следующим образом: значение используемого материнского капитала необходимо разделить на количество членов семьи — вы получаете обязательную долю сертификата в денежном выражении. Затем стоимость квартиры необходимо разделить на обязательную плату в денежном выражении.

Пример. Представим себе семью из двух детей и двух родителей. Купили квартиру за 2 миллиона рублей. Из них 400 тыс. Руб. — основные фонды и 1,6 млн руб. — собственные средства родителей. Считаем:

400000 руб .: 4 человека = 100000 руб.

2 000 000 руб .: 100 000 руб. = 20

Это означает, что минимально возможная плата за ребенка составит 1/20.

Причины отказа

Право на использование средств семейного капитала для погашения ипотеки установлено на законодательном уровне. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 28.07.2012 г. 256, причинами отказа являются:

  • утрата права на получение государственной поддержки — лишение родительских прав, отмена усыновления;
  • ошибки, неточная информация в представленных документах, подача ряда неполных документов;
  • несоответствие банка-кредитора требованиям Пенсионного фонда РФ.

Кроме того, Пенсионный фонд отклонит заявку на приобретение жилья, признанного аварийным или подлежащего реконструкции.

А можно не оформлять доли?

Родители обязаны зарегистрировать дом, приобретенный за счет материальных средств, в общую собственность — свою собственность и собственность своих детей (первого и последующих детей) — с определением размера долей по взаимному согласию (п. 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Срок регистрации акций — 6 месяцев. Рассчитывается с момента:

  • перевод Пенсионным фондом материальных средств продавцу по договору купли-продажи;
  • снятие залогового права с дома — при покупке жилья по ипотечной ссуде;
  • подписать передаточный акт или иной документ о передаче имущества участнику долевого строительства — в случае участия в долевом строительстве и т д. (подробнее см. Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Жилищные права ребенка Родителям — как зарегистрировать и удалить ребенка; как определить размер долей в собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, и как ее продать; о передаче недвижимости ребенку для выполнения обязательств по содержанию и привлечению второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка 08 декабря 2020 г. СоветыЧитайте также

Не существует административной или уголовной ответственности за невыполнение обязательства по регистрации акций, но это не означает, что это обязательство может быть проигнорировано. Прокурор имеет право в любое время обратиться в суд под предлогом признания купли-продажи недвижимости недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки или под предлогом возложения обязательства на родителям.выделить долю дома. Признание операции недействительной означает, что право собственности граждан на жилье, приобретенное с привлечением основного капитала, будет признано отсутствующим, регистрация в ЕГРН будет ликвидирована. Впоследствии ПФР может обратиться в суд с ходатайством о взыскании израсходованных средств единовременной выплаты по беременности и родам, и, если требования удовлетворены, деньги должны быть возвращены.

Кроме того, если в будущем супруги обратятся в суд с ходатайством о разводе с просьбой о разделе общего имущества, судья поднимет вопрос об определении долей, принадлежащих помещению.

Выделение долей

После полного погашения ипотеки и снятия обременения с собственности владелец сертификата должен выполнить обязательство по уступке акций в течение 6 месяцев с даты закрытия кредита.

В законе нет четкого положения о том, какими должны быть действия. На практике доли распределяются пропорционально тому, какой процент от общей ипотечной задолженности погашается за счет выделенных средств. С появлением в семье третьего или последующего ребенка переуступается еще одна доля недвижимости. Следовательно, происходит перераспределение акций.

Источники

  • https://AlfaBank.ru/get-money/mortgage/kak-vospolzovatsya-materinskim-kapitalom-pri-pogashenii-ipoteki/
  • https://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255
  • https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/pokupka-zhilya-s-ispolzovaniem-sredstv-matkapitala/
  • https://tass.ru/nedvizhimost/10632183

Оцените статью
Блог о Семейном Кодексе