Материнский капитал на покупку земельного участка под строительство дома (ИЖС): возможно ли приобретение территории земли в СНТ, по какому закону

Что такое маткапитал и возможно ли его потратить на покупку земли

Маткапитал нельзя использовать для покупки голого земельного участка, на котором нет пригодных для жилья построек. Эта покупка не улучшит жилищный комфорт семьи. Но в некоторых регионах страны это возможно. Разработана специальная программа, которая регулирует и собирает справку об оплате земли.

Уполномоченные органы в этой сфере установили следующие правила. Исходя из этого, невозможно купить пустой участок земли, который находится на неосвоенной земле.

Назначение МСК в соответствии с законодательными актами:

  • сертификат MSC можно потратить на оплату жилого помещения в любой точке РФ;
  • этим документом оплатить часть ипотечной ссуды;
  • на основании справки можно взять жилье в ипотеку;
  • средства, содержащиеся в этом документе, могут быть использованы для будущей пенсии, которую человек сам пополняет для получения этих выплат в соответствии с пенсионным возрастом;
  • построить новый дом на сумму, указанную в сертификате или провести капитальный ремонт существующего дома.

А можно не оформлять доли?

Родители обязаны зарегистрировать дом, приобретенный за счет материальных средств, в общую собственность — свою собственность и собственность своих детей (первого и последующих детей) — с определением размера долей по взаимному согласию (п. 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Срок регистрации акций — 6 месяцев. Рассчитывается с момента:

  • перевод Пенсионным фондом материальных средств продавцу по договору купли-продажи;
  • снятие залогового права с дома — при покупке жилья по ипотечной ссуде;
  • подписать передаточный акт или иной документ о передаче имущества участнику долевого строительства — в случае участия в долевом строительстве и т д. (подробнее см. Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Жилищные права ребенка Родителям — как зарегистрировать и удалить ребенка; как определить размер долей в собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, и как ее продать; о передаче недвижимости ребенку для выполнения обязательств по содержанию и привлечению второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка 08 декабря 2020 г.

Не существует административной или уголовной ответственности за невыполнение обязательства по регистрации акций, но это не означает, что это обязательство может быть проигнорировано. Прокурор имеет право в любое время обратиться в суд под предлогом признания купли-продажи недвижимости недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки или под предлогом возложения обязательства на родителям.выделить долю дома. Признание операции недействительной означает, что право собственности граждан на жилье, приобретенное с привлечением основного капитала, будет признано отсутствующим, регистрация в ЕГРН будет ликвидирована. Впоследствии ПФР может обратиться в суд с ходатайством о взыскании израсходованных средств единовременной выплаты по беременности и родам, и, если требования удовлетворены, деньги должны быть возвращены.

Кроме того, если в будущем супруги обратятся в суд с ходатайством о разводе с просьбой о разделе общего имущества, судья поднимет вопрос об определении долей, принадлежащих помещению.

Какие документы нужны для покупки земли

Чтобы построить новый дом на деньги, указанные в сертификате MSC, вам необходимо иметь в наличии участок земли. Его необходимо купить, одолжить или обменять на существующие материальные ценности.

Фото 2

Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами:

  1. Договор купли-продажи земли.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на эту землю.
  3. Нотариальная виза, подтверждающая право собственности на данный земельный участок.
  4. Выписка из Росреестра.
  5. Паспорта обеих сторон сделки.
  6. Чтобы построить дом, нужно оформить разрешение на строительство участка.

Выполните следующие действия, необходимые для юридически точного получения сертификата MSC и строительства нового жилого дома.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство:

  • подать заявление в местную администрацию или сельсовет для получения разрешения на строительство жилья на приобретенном земельном участке;
  • требуется проект будущего жилья, его можно составить самостоятельно или заказать в специализированной компании;
  • кадастровые изыскания земельного участка;
  • получить в местном архитектурном управлении города специальный документ, подтверждающий разрешение на строительство частного дома;
  • проект строительства нового дома и паспорт будущего дома, выданный местным архитектурным управлением, должны быть представлены для проверки компетентному государству;
  • в городской администрации для получения документа, разрешающего строительство жилого дома на участке.

Только после того, как вы получите все эти документы, вы можете обратиться в Пенсионный фонд РФ и подать заявку на оплату строительства через MSC. Выполнение всех этих условий позволяет получить гарантированное разрешение на оплату строительства будущего дома через MSC.

В дополнение к этому списку документов у вас должна быть виза, в которой указано, что выделенный земельный участок подходит для строительства. Если такой отметки нет в документах, ОФ отклонит заявку на оплату через МСЦ на жилищное строительство.

Правила и порядок использования региональной финансовой помощи

Во многих регионах Российской Федерации в настоящее время действуют региональные программы выдачи MSC. Они более лояльны, чем сами федеральные компании.

Компании выпускают МСК на сумму от 51 до 151 тыс. Руб. Это намного меньше суммы федеральных корпораций. А вот финансовую помощь собрать на оплату вновь приобретенной земли проще:

  1. Федеральная государственная помощь выплачивается при рождении в семье второго, третьего и последующих детей. В областной столице оказывается помощь молодым семьям, в которых рождается третий ребенок или усыновлены дети из детских домов.
  2. Обязательное требование к семьям, обращающимся за финансовой помощью, — они должны проживать в регионе не менее трех лет. Этот фактор должен быть подтвержден видом на жительство по конкретному адресу.
  3. Имея сертификат MSC, вы можете оплатить часть стоимости земли или всю ее стоимость. Эти льготы предоставляют Ивановская, Ленинградская, Орловская и Калмыкская области.

В каком размере должны быть выделены доли?

также важно, были ли в покупке были задействованы собственные средства родителей. В противном случае необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей в фондах материнского капитала. Если это были также личные деньги супругов, доли могут определяться пропорционально их инвестициям. Главное, чтобы процент детей был минимальным.

Эти доли рассчитываются следующим образом: значение используемого материнского капитала необходимо разделить на количество членов семьи — вы получаете обязательную долю сертификата в денежном выражении. Затем стоимость квартиры необходимо разделить на обязательную плату в денежном выражении.

Пример. Представим себе семью из двух детей и двух родителей. Купили квартиру за 2 миллиона рублей. Из них 400 тыс. Руб. — основные фонды и 1,6 млн руб. — собственные средства родителей. Считаем:

400000 руб .: 4 человека = 100000 руб.

2 000 000 руб .: 100 000 руб. = 20

Это означает, что минимально возможная плата за ребенка составит 1/20.

Как применяют МСК на покупку земельного участка, условия сделки, требования к земле

  1. Сумма MSC, выделенная федеральной программой на частных приусадебных участках, не может быть потрачена на покупку земли. Землю нужно покупать заранее, а сумма поможет оплатить строительство дома.
  2. Региональные компании, которые выделили средства для MSC, могут приобрести на эти средства земельный участок.
  3. Финансами, предусмотренными сертификатом, можно пользоваться только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Одним из условий успешной сделки с целью использования средств, выделенных государством в виде материнского капитала, является приобретенный или арендованный земельный участок, пригодный для строительства нового дома.

Федеральная программа MSC запрещает эти операции, мотивируя это тем, что неизвестно, начнется ли строительство дома, на который были выделены средства, или это просто попытка обналичить финансы.

Сертификат можно использовать для покупки земельного участка и создания на нем СНТ — некоммерческого партнерства по садоводству. Это относительно недавнее решение, и еще не все региональное законодательство его одобрило.

обменять сертификат MSC на деньги категорически запрещено. За это законодательством РФ предусмотрены уголовные и административные санкции.

Фото 3

обойти этот закон никак нельзя, это повлечет уголовную ответственность.

Материнский капитал под ИЖС

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Материнский капитал, созданный для строительства ИЖС, предусматривает инвестирование МСК на строительство нового жилого дома, отвечающего всем нормам и требованиям. Чтобы использовать материнский капитал на эти нужды, необходимо выполнение следующих условий:

  • дом, который будет построен, должен использоваться только по прямому назначению и ни в коем случае для его последующей продажи или коммерческой деятельности;
  • средства могут быть потрачены на эти цели только после рождения второго ребенка, по достижении трехлетнего возраста;
  • дом должен быть построен строго по соответствующему проекту, созданному лицензированными специалистами;
  • новостройки должны соответствовать всем санитарным нормам и жилищным требованиям;
  • дом должен использоваться для проживания этой семьи, потратившей на его строительство средства МСК;
  • высота дома не должна быть больше трех этажей.

Здание должно быть построено строго на территории Российской Федерации и ни в коем случае на территории других государств!

Оформление купли-продажи

Все действия, выполняемые с помощью MSC, должны быть задокументированы:

  1. требуется акт о том, что земельный участок пригоден для строительства индивидуального жилья.
  2. Договор купли-продажи, аренды или обмена, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  3. Регистрация вновь созданного права собственности в Росреестре. Для этого нужно заплатить госпошлину.
  4. Выписка из реестра собственности.

Вновь появившееся свидетельство о праве собственности на данный момент не предоставляется! Вместо этого выдается другой документ — выписка из реестра.

Эта новость стала известна всем совсем недавно, поэтому стоит обратить внимание на этот нюанс при оформлении документов.

Как купить жилье – по пунктам

Процедура приобретения жилья за счет материнского капитала довольно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?

1. Заключаем договор купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть физическое или юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой из сторон. Нотариальный акт не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько акционеров и каждый в отдельности отчуждает свою долю, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи дома.

3. Подать заявку на предоставление средств (части средств) материнского капитала.

Граждане имеют право обращаться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места проживания или фактического проживания. Вы можете связаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявкой необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (если заявление подается через представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего справку, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания — если супруг является стороной сделки;
  • свидетельство о браке — если супруг участвует в сделке.

вы можете подать заявку в электронном виде или по почте. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов см. Приказ Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)

4. После перечисления средств Пенсионным фондом попросить Росреестр снять обременение. Если продавец уклоняется от снятия обременения, он должен обратиться в суд.

5. Выделите совместно находящиеся в собственности акции.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

Отвечая на этот вопрос, необходимо исходить из того, была ли недвижимость приобретена исключительно за счет материнского капитала или также были привлечены собственные средства родителей.

1. Если жилье было приобретено только за счет материнского капитала.

В этом случае дом регистрируется в совместной собственности родителей и детей с определением размера долей по взаимному соглашению. Вы можете заключить такой договор самостоятельно, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если по договору купли-продажи недвижимости это будет каждый из членов семьи, процедура обойдется в 2 тысячи рублей. — это размер госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено за счет собственных средств родителей.

Собственные средства супругов являются совместно нажитыми активами, материнский капитал на такие активы не распространяется. Поэтому договор об определении долей права совместного участия в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, он содержит элементы договора о разделе общего имущества супругов. Во-вторых, он должен быть в обязательном порядке аутентифицирован.

Стоимость нотариального заверения такого договора в Москве варьируется от 5 до 15 тысяч рублей. В эту стоимость входит государственная пошлина (нотариальный сбор) в размере 500 рублей за удостоверение договора о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 рублей за удостоверение договора об определении размера долей и другие платежи обязательный.

Причины отказа на получение МСК

Помощь государства РФ может получить любая семья граждан РФ, у которой уже есть ребенок. Он выплачивается при рождении второго ребенка или при усыновлении.

Социальная помощь в виде справки для MSC выдается исключительно государственными органами. Он может установить ограничение или запрет на получение данного вида помощи молодым семьям.

Фото 4

Источники

  • https://ZaZemlyu.ru/materinskij-kapital/
  • https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/pokupka-zhilya-s-ispolzovaniem-sredstv-matkapitala/

Оцените статью
Блог о Семейном Кодексе