Соглашение о перераспределении долей в квартире, перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Как перераспределить доли в квартире

Совместное владение означает совместное владение активом нескольких граждан. Как правило, совместная собственность возникает при покупке квартиры во время брака (совместное имущество супругов), при приватизации, при наследовании.

В такой ситуации каждый из собственников — полноправный собственник. Однако обустройство квартиры возможно только с согласия совладельцев. У каждого из них нет фиксированной доли владения. Считается идеальным (кратным количеству собственников). 14, если есть собственники, 1/3, если есть 3 совладельца.

Стороны должны инициировать процесс распределения акций. В процессе разделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей определяется сторонами самостоятельно (по соглашению) или в судебном порядке. Акции можно просмотреть в любое время.

В законе не предусмотрен термин «перераспределение долей в квартире». Однако на практике планируется ряд операций, результатом которых станет фактическая смена долей в собственности на квартиру.

Проблему можно решить:

1. На добровольных началах (купля-продажа, дарение, обмен, договор).
2. В суде (принудительный выкуп).

Порядок перераспределения долей на квартиру должен быть оформлен письменно. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Передача прав должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований при перераспределении долей в праве долевой общей собственности:

• отсутствие долгов и обременений по квартире;
• уведомление всех совладельцев;
• письменное оформление сделки;
• государственная регистрация;
• нотариальное заверение.

3aчeм нyжeн нoтapиyc

При присвоении детям нотация проверяет правильность расчета или выполняет этот расчет самостоятельно.

Если детей из семи больше, в примечании проверяется, получил ли каждый ребенок равную долю. Он также проверяет соответствие размеров сертификату капитала.

В примечании также следует проверить объем документов. Своей подписью и распечаткой он подтвердит, что в сделке нет мошенничества: брак не является фиктивным, велосипедисты не пытаются определить столицу или отозвать регистрацию.

Необходимо учитывать циклы: этот факт сам по себе подтверждает, что пар разделяет четвертую яму. Невозможно сделать все онлайн или сделать это в одиночку. По соглашению «живые», отсканированные и электронные подписи не подходят.

В примечании содержится договор, в котором одновременно различаются родители и дети.

Подписанный договор передается в МФЦ. MFC направляет документ в Pocpeectp.

Правило фиксирует соглашение и делает пометку в состоянии недвижимости. В разделе о регистрации права на квартал словосочетание «общие блага» заменяется на «дробные блага» и указывается размер доли.

Перечень состояния имущества, где указана доля владения

вы можете назначить пропорцию самостоятельно. Тогда вы сможете сэкономить на нотариальных услугах.

5 000–10 000

между ними стоит форматировать y
аккордная нота на
распределение пропорций. К этому
имитирует добавление 0,5%
от кадастровой стоимости
четверти

партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Равное владение означает, что существует несколько владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно это происходит, когда два или более человека наследуют или приватизируют квартиру. С помощью действий справа вы можете выполнять те же действия, что и с отдельной собственностью: продать, подарить, завещать и т.д. В этом случае клиринговые операции с акциями проводятся только с уведомлением других владельцев.

 

Самый дешевый способ — передать все акции одному человеку через регистрацию посвящения. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. В этом случае дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, но не члену семьи. Для совершения сделки все совладельцы встречаются у нотариуса и подписывают общий документ, гарантирующий передачу прав собственнику. Нет необходимости собирать дополнительные документы (например, согласие на договор). Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается на основании кадастровой оценки объектов недвижимости. Сегодня это очень значительный показатель, который может превышать рыночную стоимость квартиры. Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины — 2 тысячи рублей. Соглашение вступает в силу после его регистрации.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В этом выпуске не уточняется, кому должны быть переданы акции: третьему лицу или одному из четырех владельцев. Также нет информации в отчете собственников недвижимости. Поэтому мы рассмотрим оба варианта: передать все акции третьему лицу и передать три акции четвертому сотруднику.

возможна передача акций третьему лицу, не имеющему отношения к делу, путем купли-продажи квартиры. При реализации всего объекта в целом никаких документов в виде согласия акционеров не требуется.

При перерегистрации трех долей на человека, владеющего недвижимостью в данной квартире, возможно заключение договора купли-продажи долей. Опять же, согласие не требуется.

Если четвертый собственник — близкий родственник, проблему можно решить, пожертвовав доли. В любом случае, в случае отчуждения недвижимого имущества (как бы то ни было), находящегося в совместной собственности, потребуется нотариальное удостоверение операции. Поэтому переоформлять недвижимость выгоднее с одним договором, чем с несколькими (т.е на каждую акцию отдельно). В противном случае вам придется платить госпошлину по каждому контракту отдельно.

 

Особенности составления соглашения

Договор составлен по образцу, установленному законодательством. В документе необходимо записать размеры старых и новых действий. Сотрудникам регистрирующих органов предстоит показать, как собственники намерены перераспределить доли — специалисты должны увидеть, что доли, например, станут такими же, уменьшатся или увеличатся.

Кроме того, в документе должен быть указан характер нового распределения акций. Процедура возмещаемая и бесплатная. В первом случае заключается договор купли-продажи жилого помещения или доли размещения, фиксируется обмен. Во втором случае пожертвование может быть сделано в пользу определенной семейной ячейки.

Национальное законодательство устанавливает необходимость удостоверения договора с сотрудником нотариального агентства.

именно этот специалист проверит, действительно ли текущая операция соответствует всем требованиям закона. Он предоставит специальную форму и образец написания договора, проверит дееспособность каждого из участников процедуры, объяснит собравшимся их права, обязанности и последствия заключения договора.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться по телефонам:

• Москва: +7 (495) 128-82-35
• Pb: +7 (812) 507-80-73
• РФ: +7 (800) 301-93-70

Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по телефонам:

• Москва: +7 (495) 128-82-35
• Pb: +7 (812) 507-80-73
• РФ: +7 (800) 301-93-70

Что касается Росреестра, то сотрудники этого органа только установят наличие необходимых документов и внесут соответствующие изменения в реестр недвижимого имущества. Они не проверяют законность сделки.

Внимание! Обращаться к специалисту нотариальной конторы не обязательно, если жилье и земля являются частью собственности кооператива. В этой ситуации требуются печати и подписи президента, протокол собрания участников кооператива или СНТ.

Варианты

Закон предусматривает следующие варианты перераспределения долей в праве совместной собственности на квартиру:

1. Купля-продажа.
2. Делитесь пожертвованием.
3. Обмен акций с привлечением других активов.
4. Принудительный выкуп по решению суда.
5. Соглашение о перераспределении акций.

Пример. Гражданин П и его 2 дочери являются владельцами квартиры. Каждый из них имеет право на 1/3 доли. После переезда квартиру пришлось продать. Опека разрешает сделку с имуществом несовершеннолетних только в том случае, если у них есть альтернативное жилье на этом имуществе. Гражданин П и его мать владеют еще одной квартирой. Разделите 1/3 на первое и 2/3 на второе. По договору о перераспределении долей мать и бабушка передают 1/5 доли внукам, 1/5 доли остается матери и 2/3 доли — бабушке.

Перераспределение наследственных долей

После открытия наследства лица, указанные в завещательном распоряжении или имеющие преимущественную силу по закону — по степени родства (см. Наследование), вправе отказаться от принятия наследства. Допускается безадресный отказ или отказ в пользу одного из наследников.

Если отказавшееся от вступления в наследство лицо не указало наследника, которому передана его часть недвижимого имущества, его наследственный объем распределяется между остальными участниками. Наследники совместно принимают освободившийся объем прав путем увеличения долей.

Такое изменение наследства меняется в ходе нотариального судебного разбирательства по наследственному делу. По истечении соответствующего срока это увеличение объема прав будет учтено в свидетельстве о праве на наследство.

То же самое происходит, если наследник признан недостойным или умер, не вступив в закон о наследовании. Их части добавляют к собственности остальных наследников.

Порядок увеличения регулируется статьей 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отказе лица, указанного в завещании, или одного (нескольких) претендентов от участия в пользу лица, указанного из числа участников, размер вакантного наследства увеличивается до указанной доли наследника.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в тех случаях, когда между совладельцами нет спора о правах. Закон не ограничивает граждан в праве на перераспределение долей недвижимости. Процедура составлена ​​исключительно с согласия собственников.

Важно! Если владельцев несколько, согласие требуется только от граждан, права которых затронуты. Нет необходимости получать согласие субъектов, не являющихся сторонами договора.

Под соглашением понимается документ, согласно которому доля одного собственника увеличивается, а доля другого уменьшается. После регистрации документа право на общую собственность прекращается. Совладельцы остаются совладельцами.

Порядок действий

Процедура составления договора должна осуществляться по следующему алгоритму:

1. Договоритесь с совладельцами.
2. Сборник документов.
3. Оформление документации.
4. Перевод платежей.
5. Нотариальное заверение и государственная регистрация.

Хотя процедура не предусматривает прекращения права собственности на сторону, каждый из собственников понесет значительные расходы. Кроме того, сумма не зависит от того, предусмотрена ли в соглашении оплата за перераспределение акций.

Подготовка документов

Соглашение составляется на основании ряда документов. Некоторые из них необходимо заказывать заранее.

Документация к соглашению:

• гражданские паспорта сторон (паспорта совладельцев, не участвующих в сделке, необязательны);
• свидетельства о рождении лиц в возрасте от 0 до 13 лет;
• документы представителей несовершеннолетних граждан;
• нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
• документация о титуле каждого собственника;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из ЕГРН об отсутствии залога;
• информация об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт;
• документы на земельный участок (если квартира на земле);
• информация об уплате государственной пошлины.

Если в квартире сделан ремонт, его необходимо узаконить. В этом случае стороны должны получить в БТИ новый технический паспорт.

Перераспределение долей в квартире с незаконной перепланировкой нарушает права тех, кто увеличивает долю. В случае, если вы решите вернуть товар в его первоначальной форме, большую часть расходов вы несете на себя.

Если квартира расположена на земельном участке, также необходимо заключить договор о перераспределении долей в земельном участке.

Документ должен содержать следующие пункты:

• наименование документа;
• данные о месте регистрации;
• дата окончания;
• сведения о сторонах, включая паспортные данные и место регистрации;
• информация о квартире (адрес, район);
• размер первоначальных акций;
• процедура перераспределения;
• возможность или безвозмездность операции;
• порядок оплаты расходов;
• ответственность сторон;
• момент передачи прав;
• реквизиты и подписи сторон.

Пример договора о перераспределении долей права совместной собственности на квартир

Скачать договор о перераспределении долей права совместной собственности на квартиру

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом размещении акций оформляется письменно. Владельцам необходимо будет сменить вид права, зарегистрировать обновленные акции, подписать документ и зарегистрировать его в Росреестре.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Соглашение должно содержать следующую информацию:

• название документа;
• адрес, по которому заключен договор;
• дата регистрации сделки между всеми собственниками;
• сведения об участниках сделки: паспортные данные, сведения о количестве принадлежащих им долей;
• данные о жилом доме, земельном участке, многоквартирном доме;
• сведения о государственной регистрации закона в Росреестре;
• причина, по которой собственники передают доли в дом, на землю;
• размерное обновление долей земли и других активов с указанием, кто из совладельцев получает, сколько процедура проводится в виде компенсации или чаевых;
• информация о том, что на имущество не наложено обременение, которое не находится в состоянии задержания или запрета на продажу акций;
• информация о записи изменений;
• перечень прав и обязанностей участников процедуры, в том числе их право оспорить данное соглашение, возбудив судебное дело;
• количество копий составленного договора;
• подписи каждой стороны сделки.

Соавторы имеют право при необходимости вставлять другие дополнительные пункты в текст документа. Однако специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от нее зависит законность составленного договора.

Скачать пример соглашения о перераспределении долей в земельном участке Скачать пример соглашения о перераспределении долей в праве долевой собственности на квартиру Скачать образец соглашения о перераспределении долей в долевое совместное владение домом

Кaк cocтaвить coглaшeниe caмocтoятeльнo

Соглашение об определении квоты проходит в свободной форме.

Документ должен включать следующие пункты:

1. дата и место регистрации
2. данные стороны, включая пол, паспортные данные и адрес
3. реквизиты правовых актов: это может быть договор купли-продажи квартиры или вакансии
4. подробности отрывка из EGPN
5. причина распределения пропорций: рождение детей, использование математического капитала
6. значения пропорционально
7. подписываться.

отметим по порядку: «стороны зажигают договор, они в здравом уме, память ясны, действуют хорошо».

Чтобы договор, оформленный без аннотации, был принят в МФЦ и зарегистрирован в Управлении, необходимо добавить предложение: «Пропорции кипарисовика не выделяются и остаются в совместной собственности».

При такой стандартной возможности регистрации аккорда он немного больше

Cдaть дoкyмeнты

В МФЦ необходимо предоставить документы:

1. Паспорт велосипедиста и свидетельство о рождении детей.
2. аспект каждого хозяина дома: мужа и жены.
3. Юридические документы для проживания: например, договор купли-продажи.
4. Фактически составлен договор об определении длины.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины — это 2000 рублей, выдается всем будущим сотрудникам. Если в семье четверо, они платят по 500 рублей. 3а детям платят родители.

МФЦ обязан предоставить документы в Офис в течение двух рабочих дней. У Pocpeectpa есть еще три рабочих дня.

Чтo дeлaть, ecли MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнты

МФЦ может ходатайствовать о заключении действующего нотариального соглашения о присвоении пропорций и отказать в приеме документов без нотариальной визы. В этом случае вариантов немного.

1. записывайтесь к другому специалисту или в другой день.
2. Предположим, Власть уполномочена распространять действие без примечания.
3. Объясните, что специалист MFC не будет нести ответственности, если что-то пойдет не так. Решение о том, как правильно подготовлены документы, принимает сотрудник Pocpeectpa.

Чтo дeлaть, ecли Pocpeecтp нe xoчeт peгиcтpиpoвaть coглaшeниe

Ограничитель скорости не убирает должным образом оформленные договоренности о распределении пропорций. Если ошибка возникает в разгар семейного конфликта, возникают вопросы для разрешения.

Лица, получившие разрешение на регистрацию, могут приостановить регистрацию соглашения. MFC будет уведомлен об этом. Подвеска еще не провальная. У киприотов есть 3 месяца на изучение сайта. Согласно письменному заявлению, срок может быть продлен до следующего семестра.

3а в это время вы можете позвонить регистратору или его начальнику и объяснить свою ситуацию. Иногда телефонного диалога достаточно, чтобы зафиксировать договор. Еще есть возможность написать письменную жалобу в верхнем отделе Pocpeecter, например, в районной администрации.

Если дело не решится мирным путем, они обратятся в суд.

Согласно семейному кодексу, совместно печатаемое имущество должно быть оформлено в обязательном порядке.

Но если часть цифр не идентифицирована, то этот стандарт Семейного кодекса не может быть использован, поскольку нет формального разделения собственности.

Если соглашение не было выпущено, они не предстали перед судом и срок приостановления истек, письменный отказ будет получен из отчета при регистрации соглашения. Уплаченная государственная пошлина не возвращается.

 

Перераспределение долей на земельный участок

Процедура регулируется статьей 11 Трудового кодекса РФ. Если на участке есть дом, это означает, что объем права на строительство распределяется пропорционально приватизированной земле.
В остальных случаях перераспределение акций допускается:

• заключить договор при первой регистрации;
• увеличение долей в порядке наследования, покупки или дарения;
• по решению суда.

Любой из способов требует, чтобы площадь под домом была делимой, то есть допускала самостоятельное разделение. Для этого на его территории требуется соблюдение правил, установленных администрацией области. То есть любые потенциально назначенные назначения не должны быть меньше минимума, установленного администрацией

Кроме того, при обследовании допускается вырубка до 10% доступной для горожан площади. Эти типы смены владельца не требуют других шагов. В Росреестре они составляются на основании данных землеустроительных работ.

Причинами требований о расширении землевладения также могут быть болотистая земля, овраг и отсутствие подъездной дороги или удобного доступа к участку.

Перераспределение долей в домовладении

Частный дом, оформленный в долевую собственность, требует передачи объема прав на равных условиях. Если один собственник увеличивает жилую площадь, а другой добровольно ее уменьшает, между сторонами заключается договор.

Если перераспределение не является добровольным, стороны обращаются в суд. Эти действия производятся при первичной регистрации права собственности, когда объект вводится в эксплуатацию.

Процедура состоит из нескольких постепенных действий, основанных на юридических и технических правилах. Если необходимо изменить размер ранее распределенного имущества в пользу увеличения одного из совладельцев, второй отчуждает ту часть права, согласованную сторонами.

Та же процедура позволяет использовать:

• больше участников к одному;
• один участник против нескольких;
• в других пропорциях по усмотрению сторон.

Дополнительные площади дарятся или покупаются.

После составления договора гражданско-правового характера проводится регистрация, в результате которой устанавливаются новые нормы собственности, которые указываются в свидетельстве о праве собственности.

При этом необходимо соблюдать нормы статьи 250 ГК РФ, получив нотариально заверенную доверенность от всех совладельцев.

Случаи, когда совладелец заявляет об увеличении параметров жилой площади, рассматриваются в суде, если по этому поводу не достигается компромисс. По решению суда регистрация осуществляется с новой регистрацией размера акций.

Иногда в арбитраж обращаются владельцы той половины дома, где днем ​​не хватает естественного света. Или люди, которые не могут установить отдельный вход без расширения площади.

Иногда один из владельцев проводит реконструкцию дома таким образом, что его рыночная стоимость значительно увеличивается. В этом случае доля совладельца, инициировавшего капитальный ремонт, увеличивается пропорционально увеличению рыночной стоимости дома.

Кaк выдeлить дoли caмocтoятeльнo

В этом случае необходимо договориться только об одном — о выделении после детей. Остальная часть квартиры будет в совместной собственности родителей.

Это соглашение будет принято только в том случае, если оно достижимо в совокупности активов. Если это меньше времени, он получит записку, потому что в таком соглашении будет преимущество совместного владения.

Согласно закону примечания, необходимо удостоверять сделки, основанные на доле собственности.

Договор написать несложно. Сложно: правильно рассчитать пропорцию.

Paccчитaть дoли

Чтобы не было проблем с законом, необходимо правильно рассчитать минимальный размер для детей. 3а Исходные данные основаны на стоимости квартиры и размере материнского капитала.

Допустим, семья купила квартиру за 2 000 000 рублей. Ставлю коврик на покупку. Капитал: 450 000 руб.

У семи из 4 человек в первую очередь необходимо выделить в столичном мате долю каждого: 450 000/4 = 112 500 руб.

Итак, посчитаем долю в квартале: 112 500/2 000 000 = 1/17. Это минимальная доля всех проживающих в квартире.

За двоих детей вы получаете 2/17 — или 1/9 на каждого ребенка. Остальное останется в общей собственности велосипедистов.

Часто площадь делят поровну между детьми, чтобы они были постарше. Площадь квартиры составляет около 50 долей. У семи из 4 человек по 50 м²: 4/50 = 12/50. Этот гонорар получит каждый из двух детей. Но если квартиру решат продать, фермер не допустит сделки, при этом размер нового жилья будет меньше, чем изначально было выделено.

Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoли

Правильность выбора проверяют надзорные органы, Пенсионный фонд и лечение.

Опека не позволяет продавать квартиры

Для продажи жилья с детьми требуется согласие опеки. Если пропорции были рассчитаны неправильно, детям была назначена более низкая позиция, то операция отправит присвоение порядка. Купля-продажа может занять несколько месяцев.

требуется примечание
Как работает закон

Когда они начинали программу mathcapital, родители часто официально распределяли доли: например, они давали детям 1/100 или 1/1000 долей. Cyda не знала, что делать, когда дело доходило до семейных конфликтов: было непонятно, как преобразовать такую ​​часть жилого пространства.

Ни в одном законе прямо не указано, сколько детей им следует закрепить. Но, исходя из практики медицины, принято выделять не меньше размера материнского капитала

Если служба одобрит операцию с паями, родителям будет предоставлено электроснабжение или жилая комната от городской администрации

Служба подачи документов в суд
Пенсионный фонд выборочно спросит вас о заранее установленных условиях. Если найдете предложения, отправьте документы в магазин.

​Если врач посчитает, что родители не ошиблись, а сознательно выделили детям более низкие квоты, они могут совершить преступление. Это может произойти даже через несколько лет после использования капитала.

Cyda предусматривает юридические сроки или санкции для таких случаев. Идеального срока можно добиться, если помимо мошенничества будут обнаружены отдельные документы или другой минимум.

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

Чтобы максимально точно ответить на этот вопрос, нужно точно знать, когда возникло право собственности на квартиру и по какой сделке.

Затраты на перерегистрацию акций от всех соинвесторов одному из них состоят из затрат на завершение самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат на налогообложение.

Первым вариантом решения вопроса передачи долей совладельцу может стать заключение договора купли-продажи долей в квартире. На данный момент договор купли-продажи долей недвижимого имущества, даже между совладельцами, подлежит нотариальному обязательству и считается заключенным с момента такого удостоверения. За совершение нотариальных действий взимается комиссия в размере, установленном налоговым законодательством и утвержденном нотариальной палатой соответствующего субъекта Российской Федерации. Следовательно, п. 5 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлено, что за удостоверение договоров, объект которых подлежит оценке, взимается налог в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 руб тысяча рублей. Решением Нотариальной палаты г. Москвы от 15 декабря 2016 г также установлен размер комиссионных, взимаемых нотариусами за юридические и технические услуги при оформлении нотариальных действий, который по сделкам купли-продажи недвижимого имущества составляет 5 тыс. Руб.

Если совладельцы долей в квартире владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, путем приватизации или в результате пожертвований от близких родственников — более трех лет), продавцы долей не облагаются налогом на выручка от их продажи. Если продавцы долей в квартире владеют ими менее указанных сроков, то они должны будут уплатить подоходный налог в размере 13% от прибыли, полученной от сделки, и не менее 70% от этой суммы. В налоговой базе будет учитываться кадастровая стоимость доли квартиры.

Отметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд льгот (налоговых вычетов) при совершении таких операций. Например, продавцы могут уменьшить налоговую базу на сумму, ранее потраченную на приобретение или создание недвижимости для продажи. Или они могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (в этом случае указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в собственности на квартиру).

Вторым вариантом решения вопроса передачи долей совладельцу может стать заключение договора дарения долей квартиры. Эта операция также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего возникают те же расходы на исполнение договора, что и на куплю-продажу жилья. В среднем стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения пожертвований, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к которым относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновленные и усыновленные), бабушки и дедушки, внуки, сводные братья и сестры (п. 18.1 217 Налогового кодекса РФ). Если даритель не является близким родственником одаряемого, одаряемый будет обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости переданной ему доли.

Вне зависимости от типа сделки размер сбора за государственную регистрацию перехода права собственности для граждан на сегодняшний день составляет 2 тысячи рублей, умноженных на размер доли, участвующей в сделке (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 250 рублей.

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы правильно ответить на ваш вопрос, необходимо определить ключевую концепцию — на кого должны быть минимальные затраты? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться недвижимость, то необходимо применить алгоритм действий. Но если рассматривать ситуацию с точки зрения выгод любого из трех других совладельцев, алгоритм будет совершенно другим. Для начала определяем структуру затрат, которые придется произвести при перерегистрации собственности с общей на отдельную долю. Следовательно, вам придется нести следующие обязательные расходы:

1. Нотариальные сборы и услуги. Действующее законодательство для всех операций с долями, принадлежащими недвижимому имуществу, требует нотариальной формы операции, независимо от типа договора (купля-продажа, дарение, обмен или другой), поэтому избежать этих затрат будет невозможно. Что касается нотариального сбора, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, вам также придется заплатить нотариусу за технические работы по составлению договоров, но нотариус определит эту сумму самостоятельно.
2. Государственная пошлина за регистрацию смены собственника. В настоящее время указанная плата составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой вами сделки требуется три этапа регистрации (госрегистрация трех смен собственников), размер госпошлины составит 6 тысяч рублей.
3. Подоходный налог с населения (НДФЛ), который, в зависимости от определенных обстоятельств, должен будет уплатить одна из сторон соглашения.

Любые дополнительные, но не обязательные расходы, которые могут возникнуть и при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, различные доверенности, выписки со счетов, оплата коммунальных услуг и т.д.), Здесь сложно учесть, так как их необходимость может быть вызвана по специфике каждой конкретной транзакции.

Таким образом, из трех перечисленных выше видов обязательных расходов первые два оплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорились, так и будет. Но необходимость платить НДФЛ, который составляет 13% от дохода, полученного налогоплательщиком, определяет только ту разницу в алгоритме действий, о которой мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, которому передаются права собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет покупателем. В этом случае НДФЛ будут платить продавцы долей в квартирной собственности (если, конечно, они освобождены от него по налоговому законодательству). Но если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых передается право собственности, то им выгоднее заключить договор о дарении долей в праве собственности. В этом случае подоходный налог с населения будет обязан платить одаряемый (если, опять же, он не освобожден от налога по закону).

При заключении договора купли-продажи сумма подоходного налога с физических лиц, подлежащая уплате продавцами, будет рассчитываться исходя из договорной стоимости каждой их доли в собственности квартиры, но для целей налогообложения эта стоимость составляет не менее 70% от стоимости квартиры кадастровая стоимость этой доли. Но при заключении договора дарения сумма НДФЛ, подлежащая уплате одаряемым, будет рассчитана непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

3aчeм pacпpeдeляют дoли

Математический капитал часто используется для улучшения жилищных условий. При этом по закону родители должны выделить детям долю жилья, в которое вложен капитал.

Если квартира куплена в ипотеку, вы можете выбрать из согласования банка — или позже, так как ипотека была закрыта и банк снял модификацию. Если квартира покупалась не в ипотеку, они выделяют газ.

Официально присвоенные акции гарантируют, что капитальные деньги были потрачены не только материнской компанией. Для детей это гарантия того, что они не останутся без крова.

Если не назначить пропорции, обращение с плановой проверкой может быть отдано в суд и принудительно распределить пропорции. Жилье с нераспределенными долями может быть продано, но тогда заказ проверит сделку и аннулирует ее через суд. Покупатель вернет деньги, а родитель должен будет вернуть основную сумму.

Перераспределение долей в праве долевой собственности

Кооперативные квартиры, гаражные кооперативы и дачи совместно принадлежат членам их соответствующих юридических лиц. Они являются общей собственностью многоквартирного дома. Объем передаваемых прав регулируется учредительной документацией.

В случае продажи или покупки, передачи части собственности в дар и других сделок с недвижимостью обозначенные акции меняются.

Для пропорционального перераспределения новой собственности необходимо получить согласие всех членов кооператива, дачного или некоммерческого садоводческого товарищества. Согласие достигается голосованием на собрании большинством голосов.

Если голоса распределяются не в пользу заинтересованной стороны, допускается:

• получить денежную компенсацию за неопознанный номер или видео;
• рассмотреть дело в суде.

После перенесения штрафа за перерегистрацию голосованием соответствующая акция регистрируется в Росреестре.

Перераспределение долей при увеличении уставного капитала

Уставный капитал ООО может быть увеличен за счет:

• владение самой компанией;
• дополнительные взносы от некоторых или всех участников;
• вклад нового участника (ов).

В этом случае перераспределение может происходить исходя из соотношения между номинальной стоимостью долей участников и размером уставного капитала, полученного после увеличения. Покажем на примере.

✐ Пример ▼

Уставный капитал ООО «Парус» составляет 100 000 рублей, который распределяется между тремя участниками следующим образом:

• Петренко С.В. — доля владения 50%, номинальная стоимость 50 000;
• Сидорчук Г.А. — 35% акций, номинальная стоимость 35 000;
• Иваненко В.И. — пакет акций 15% номинальной стоимостью 15000 штук.

В компанию вошел новый участник Левшин А.Р., вклад которого составляет 25 000 рублей. Теперь общий размер уставного капитала ООО составляет 125 000 рублей, а доли участников будут следующими:

• Петренко С.В. — 40% акций номинальной стоимостью 50 000 штук;
• Сидорчук Г.А. — размер доли 28%, номинальная стоимость 35 000;
• Иваненко В.И. — размер доли 12%, номинальная стоимость 15 000;
• Левшин А.Р. — 20% акций номинальной стоимостью 25000 рублей.

При этом изменился только размер акций, а их номинальная стоимость осталась неизменной. Кроме того, возможна ситуация, когда изменяется как соотношение, так и номинал акций.